Проектные работы в строительстве: виды и этапы

Проектирование — это разработка подробной документации на основе характеристик объекта. В текстово-графических документах указывают архитектурные, технологические и функциональные особенности здания. Здесь учитываются все составляющие, в том числе инженерные: водо-, электро-, теплоснабжение, канализация и другое. Проектирование составляют для новых сооружений или при реконструкции объекта.

В проекте обязательно используют нормативно-правовые документы:

• Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• Градостроительный кодекс Российской Федерации;
• Постановление Правительства РФ № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» от 16.02.2008;
• ГОСТ Р 21.101-2020 «Система проектной документации для строительства».

Есть пять видов строительных проектных работ. Рассмотрим каждый.

Главная задача — выявить любые неблагоприятные факторы, из-за которых строительство на данном участке невозможно или затратно. Здесь учитывают особенности местности, стоимость подведения инженерных сетей к объекту, а также оценивают, как строительство повлияет на окружающую среду. После составляют промежуточный документ, по которому затем формируют инженерный отчет, предоставляемый клиенту.

В зависимости от размера и сложности объекта проектно-изыскательные работы ведет один или 2–3 подрядчика. При этом один из них назначается ведущим, который заключает договор с остальными участниками работ.

Это сбор информации об участке, где предполагается строительство объекта. И включает пять исследований:

1. Инженерно-геодезические учитывают рельеф местности, а также наличие соседних инженерных коммуникаций и объектов. По итогу составляют топографическую карту местности.
2. Инженерно-геологические определяют особенности грунта, его состав и происхождение. Учитывают глубину залегания подземных вод, возможность изменения их уровня и влияние на материалы, которые используют при строительстве.
3. Инженерно-гидрометеорологические показывают погодные условия, которые будут действовать на объект. Это показатели влажности воздуха, температуры, количество осадков, скорость ветра.
4. Экологические исследования изучают окружающую среду и плодородный слой земли в целом. Здесь выясняют, какое воздействие на местную флору и фауну окажут строительные работы. Затем экологи анализируют полученные сведения и отвечают, возможно ли строительство на данном участке или нет.
5. Экспертиза водных объектов и строительных материалов показывает возможность и необходимость использования местных карьеров, водоемов, щебня и песка. Этап проводят, если рядом есть такие источники сырья.

Для жилого дома или небольшого промышленного здания обычно проводят инженерно-геодезические и геологические исследования, а для целых населенных пунктов и крупных сооружений — все.

Большинство строительных работ включает создание внутренних и внешних инженерных коммуникаций, которые в будущем повлияют на эксплуатацию объекта. Поэтому на этом этапе нельзя допускать ошибок и даже мелких просчетов, чтобы не допустить серьезных нарушений. Проектировать инженерные сети нужно и при строительстве нового здания и при реконструкции. К примеру, при реорганизации старых производственных цехов подводят сети и превращают в офисные или жилые помещения.

Сегодня требования к инженерным сетям постоянно растут и автоматически повышают затраты на их установку. Средние издержки на проектирование коммуникаций составляют 25–40% от общей сметы на проектирование. Чаще проектно-инженерными работами занимается специальный проектный отдел, который руководствуется ГОСТами и СНИПами по строительству, а при исследовании общественных объектов — еще и СанПиНом.

Проектно-технические работы выполняет подрядчик, а заказчик (клиент) принимает результат и оплачивает по итогу. Подрядчик несет ответственность за исполнение этих работ. Они включают:

• Контракт или договор — главный документ, в котором указаны все права и обязанности сторон, регулирующие их взаимоотношения.
• Техническое задание описывает технические и природные условия, которые должны соблюдаться при строительстве объекта.
• Техническое предложение или технико-экономическое заключение анализирует техническое задание и делает вывод о возможности строительства.
• Эскиз содержит схемы и чертежи всех конструктивных решений, которые будут использоваться. Также здесь указывают назначение и характеристики сооружения.
• Технический проект описывает все технические решения, принятые для проекта.
• Рабочий проект содержит подробные сведения об объекте.

Этот проект содержит ряд решений, обеспечивающих безопасность на всех этапах строительства. При его составлении учитывают особенности участка, на котором планируются монтажные работы. Также важен опыт подрядчика и наличие у него готовых технологических карт, типовой чертежной документации и возможность применения специального оборудования и техники.

Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет состав проектной документации. Она включает:

• пояснительную записку;
• выбранные архитектурные решения;
• схему организации участка;
• проект, по которому будут организовывать строительство;
• объемно-планировочные и конструктивные решения;
• сведения об инженерных коммуникациях;
• проект по демонтажу или сносу зданий, если это необходимо;
• описание работ, направленных на сохранение окружающей среды;
• смета строительства;
• мероприятия по пожарной безопасности.

Проектно-сметная документация состоит из трех разделов:

• текстового, куда входит пояснительная записка, отсылки к градостроительным актам и СНИПам;
• расчетного, где для каждого элемента проекта рассчитана предварительная смета;
• графического — чертежи, схемы, планы и макеты, демонстрирующие оптимальные инженерные решения.

Проектно-техническая документация различается в зависимости от объема и сложности строительных работ. Чаще она определяется заказчиком и важно, чтобы строительство велось в соответствии с проектом производства работ и проектом организации строительства. Перед внесением изменений в эти проекты, подрядчик должен их согласовать с заказчиком.

Объем и содержание проектной документации и договора индивидуальны для каждого объекта и определяются сторонами лично. В договоре на проектную работу указывают объем работ, сроки проектирования и сдачи готовой документации. Также определяют госслужбы, с которыми необходимо согласовать эту документацию.

Предпроект. Оценивает характеристики сооружения, исследует местность и другие показатели, чтобы составить подробный эскизный проект.

Проект. Основной документ, составленный по техническому заданию и утвержденный в государственных службах.

Рабочая документация. Содержит всю информацию, необходимую для строительства: сметы, чертежи, перечень оборудования и материалов и другое.

В сервисе для управления стройкой и ремонтом Gectaro можно объединить все процессы компании от составления сметы до отчетных документов. Здесь можно рассчитать смету по готовым расценкам или создать свой справочник расценок, списывать, перемещать и узнавать остатки материалов и инструментов на складе, а также вести финансовый учет проектов. Через Telegram-бота прораб присылает отчеты о выполненных работах, которые автоматически фиксируются в сервисе Gectaro.

Система подходит для всех участников строительства: руководителя, клиента, прораба, финансиста, снабженца, менеджера. Объедините процессы учета и контроля в единую систему и берите больше проектов, не боясь перегрузок и выгорания сотрудников. Бесплатный период использования полной версии программы — 14 дней, а затем оплата в зависимости от количества пользователей и функционала.