Сметная стоимость строительства: что это и как определить
Состав и расчет сметной стоимости строительства
Сметная стоимость строительства – это заранее определенная стоимость строительного проекта, рассчитанная на основании проектной документации и различных нормативных актов. Она играет ключевую роль в планировании и управлении строительными проектами, обеспечивая контроль над расходами и финансовой устойчивостью проекта.
Понимание сметной стоимости в строительстве начинается с определения самой сметы. Сметой называют расчет предполагаемых расходов на строительство, включающий стоимость материалов, работ, оборудования и прочих затрат. Это своего рода финансовый план, который позволяет избежать непредвиденных расходов.
Значение сметной стоимости заключается в ее роли как инструмента контроля и прогнозирования финансовых потоков. В бизнесе и строительстве сметная стоимость становится основой для определения рентабельности проекта, привлечения инвесторов и кредитных средств. Корректно составленная смета может стать залогом успешного завершения строительного проекта.
Важное значение сметной стоимости подчеркивается рядом нормативных документов, таких как Градостроительный кодекс РФ, СНиП (строительные нормативы и правила), ТЕРы (территориальные единичные расценки), а также федеральные нормы и цены на строительные материалы и работы.
Из чего состоит сметная стоимость строительства?
Сметная стоимость строительства представляет собой сложную структуру, включающую различные элементы расходов. Каждая из этих составляющих должна быть детально рассмотрена и учтена в сметной документации, которая формируется на основании ряда нормативных документов, таких как СНиП, ТЕРы и ГЭСН.
Основные элементы сметной стоимости:
Стоимость материалов: это одна из главных составляющих. В нее входят затраты на приобретение строительных материалов, их транспортировку, складирование и хранение. Расчет стоимости материалов производится на основании текущих рыночных цен и нормативных баз, таких как ФЕР (Федеральные единичные расценки).
Стоимость строительно-монтажных работ (СМР): включает оплату труда рабочих, использование строительной техники и оборудования. Все работы и услуги, связанные с монтажом, возведением и отделкой, оцениваются с использованием нормативных баз, таких как ГЭСН (государственные элементные сметные нормы).
Затраты на оборудование: включают стоимость покупки, доставки и установки технологического и инженерного оборудования. Эти затраты могут рассчитываться по ценам производителей или на основании специальных нормативов и прайсов.
Прочие затраты: к ним относятся накладные расходы, расходы на проектно-изыскательские работы, авторский и технический надзор, затраты на страхование и другие аналогичные расходы. Накладные расходы учитываются по нормативам, установленным в СНиПах.
Каждая из этих составляющих определяется с помощью методик и формул, прописанных в действующих нормативных документах. Например, стоимость работ по возведению конструкций может рассчитываться на основе ТЕРов региона, с учетом локальных особенностей и коэффициентов.
Соотношение стоимости материалов и работ
Одним из ключевых вопросов при формировании сметной стоимости является соотношение затрат на материалы и работы. Как правило, доля материалов и работ может варьироваться в зависимости от специфики проекта, но обычно она составляет около 60%-70% на материалы и 30%-40% на работы. Это соотношение помогает заранее прогнозировать бюджет проекта и управлять финансами.
Сметная стоимость материалов
Сметная стоимость материалов представляет собой сумму затрат на все необходимые для строительного проекта материалы, включая их доставку и хранение. Важно учитывать не только прямую стоимость приобретаемых материалов, но и дополнительные расходы, связанные с их логистикой.
Определение стоимости материалов производится на основе:
Федеральных и территориальных единичных расценок (ФЕР и ТЕР), которые учитывают стоимость материалов в различных регионах;
текущих рыночных цен, которые могут регистрироваться и корректироваться в сметной документации.
Для точного расчета и учета всех этих составляющих применяется специализированное программное обеспечение, такое как Gectaro, «Гранд-Смета», или «Смета.ру», которое автоматизирует процесс расчета и позволяет учитывать все переменные.
Примеры расчета стоимости материалов
Например, для расчета стоимости бетона может использоваться следующая формула, где учитываются базовая стоимость материала, транспортные расходы и расходы на хранение:
Сметная стоимость бетона = Стоимость бетона по прайсу + Транспортные расходы + Расходы на хранение.
Таким образом, правильный учет всех составляющих позволяет избежать непредвиденных расходов в будущем и обеспечивает более точное планирование бюджета строительства.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ (СМР)
Сметная стоимость строительно-монтажных работ (СМР) – это совокупность затрат на выполнение всех видов строительных и монтажных работ в рамках проекта. Эти работы включают строительство сооружений, монтаж оборудования, прокладку коммуникаций, отделочные работы и другие аналогичные виды деятельности. СМР является одной из наиболее значительных статей расходов в общей сметной стоимости строительства, и ее точное определение требует детального учета всех факторов и условий.
СМР включает несколько ключевых элементов:
Затраты на оплату труда: основная часть – это заработная плата рабочих, занятых в проекте. В расчеты включаются оклады, надбавки за сложность и квалификацию, оплаты за сверхурочные и ночные смены, а также премии. Нормативная база для расчета оплаты труда работников в строительстве представлена в ЕРЕР (Единые расценки и нормативы труда).
Затраты на использование строительной техники и оборудования: включают аренду или амортизацию машин и механизмов, используемых на стройке, а также их эксплуатационные расходы (топливо, электроэнергия, масла и т. д.). Эти затраты рассчитываются на основе ТЕР (Территориальных единичных расценок), региональных расценок и ГЭСН.
Стоимость строительных материалов: сюда входят не только сами материалы, но и все расходы на их доставку и хранение, что уже было частично рассмотрено в предыдущем блоке.
Накладные расходы: представляют собой непрямые затраты, связанные с административными и управленческими функциями, содержание офиса и персонала, а также прочие управленческие расходы. Накладные расходы определяются на основании нормативов, установленных в СНиПах и Положениях о сметных нормах.
Плановые накопления: это резервные средства, которые закладываются в смету для покрытия возможных непредвиденных затрат и рисков. Их размер обычно определяется как процент от общей стоимости строительства и регулируется Методикой определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденной приказом Минстроя от 04.08.2020 г. № 421/пр..
Каждый элемент тщательно рассчитывается и суммируется, что позволяет получить максимально точное значение сметной стоимости строительно-монтажных работ. Это позволяет избежать непредвиденных расходов, своевременно скорректировать бюджет и обеспечить успешное завершение строительство в рамках запланированного бюджета и сроков.
Методы определения сметной стоимости строительства
Для определения сметной стоимости строительства существуют различные методы, которые зависят от стадии проекта и уровня детализации. Основными методами являются ресурсный, ресурсно-индексный и базисно-индексный методы.
Ресурсный метод. Этот метод предусматривает расчет сметной стоимости на основе стоимости отдельных видов ресурсов: материалов, труда и техники. Стоимость ресурсов определяется по текущим рыночным ценам. Данный метод позволяет получить наиболее точную оценку стоимости.
Ресурсно-индексный метод. Совмещает ресурсный метод с использованием индексов изменения стоимости. Это значит, что цены на ресурсы корректируются с помощью коэффициентов индексации, что позволяет учесть инфляцию и региональные особенности.
Базисно-индексный метод. В основе лежат базисные цены, которые корректируются с помощью индексов. Эти индексы могут учитывать различные экономические факторы, позволяя оперативно обновлять сметную стоимость без необходимости пересчета всех ресурсов.
Формулы для расчета сметной стоимости
Расчет сметной стоимости включает несколько ключевых формул, которые учитывают все составляющие элементы.
Сметная стоимость материалов (СМ):
СМ = СоМ + ТР + РХ, где
СоМ – стоимость материалов по прайсу;
ТР – транспортные расходы;
РХ – расходы на хранение.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ (ССМР):
ССМР = СТ + СТЕ + СМ + НО + ПН, где
СТ – стоимость труда;
СТЕ – стоимость техники и оборудования;
СМ – стоимость материалов;
НО – накладные расходы;
ПН – плановые накопления.
Общая сметная стоимость (СС):
СС = ССМР + ЗПО, где
ЗПО – затраты на проектно-изыскательские и другие работы.
Эти методы и формулы основываются на нормативных документах и инструкциях, таких как Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденная приказом Минстроя от 04.08.2020 г. № 421/пр.
Подведем итоги
Подводя итоги, можно сказать, что сметная стоимость – это ключевой элемент в управлении строительными проектами. Точная оценка затрат на материалы, строительно-монтажные работы и накладные расходы позволяет контролировать бюджет и минимизировать финансовые риски. Методы расчета, такие как ресурсный, ресурсно-индексный и базисно-индексный, обеспечивают гибкость и точность в оценке расходов, а нормативные документы предоставляют надежные основы для этих расчетов.
В современном строительстве успешное планирование и управление проектами требует использования специализированных сервисов. Рекомендуем вам обратить внимание на сервис Gectaro, который значительно упрощает процесс расчета сметной стоимости. Gectaro предоставляет актуальные справочники по ценам, автоматизирует расчет и позволяет быстро адаптироваться к изменениям на строительном рынке.
Использование таких инструментов не только повышает точность расчетов, но и экономит время, что особенно важно в условиях динамичного рынка.