Строительные работы и накладные расходы: как составить смету
Роль накладных расходов в сметах в строительстве особо важна для правильной оценки затрат на строительные работы. Расходы входят в состав сметы и оказывают существенное влияние на финальную стоимость строительства. Вместе с прямыми затратами, они позволяют охватить все необходимые затраты на реализацию проекта. В этой статье мы подробно остановимся на процессе формирования сметы и нюансах и ее применения в работе.
Тонкости и нюансы накладных расходах в смете
Накладные расходы в смете включают в себя затраты, не связанные непосредственно с выполнением конкретных работ, а направленные на организацию и управление строительным процессом. Эти расходы включают в себя административные издержки, обслуживание проекта, оплату труда управленческого и поддерживающего персонала, а также прочие затраты, необходимые для нормального функционирования строительной компании.
Учет накладных расходов в сметах позволяет обеспечить правильную оценку стоимости строительства и прибыльности проекта. Без учета этих расходов в смете стоимость строительства может быть занижена, что приведет к потере прибыли. Правильный расчет накладных расходов также позволяет оптимизировать уровень сметной прибыли, обеспечивая экономическую эффективность строительного предприятия.
Определение норм накладных расходов в сметах и их расчет осуществляются на основании методических документов (МДС) и требований, применяемых в строительной отрасли. МДС содержат методику расчета накладных расходов, устанавливают нормативы для различных видов строительства и типов объектов. Расчет накладных расходов включает формулы и данные, учитывающие конкретные особенности каждого проекта.
Как рассчитать накладные расходы
Расчет накладных расходов может быть выполнен с использованием различных методов и подходов. Вот некоторые общие шаги, которые могут помочь вам:
Определите состав накладных расходов. Сначала необходимо определить, какие расходы относятся к накладным в вашем конкретном проекте. Это может включать административные расходы, расходы по общехозяйственным нуждам, расходы на управление, страхование, аренду оборудования и т.д. Вы можете использовать сметную документацию и МДС для определения состава накладных расходов.
Соберите данные. Для расчета накладных расходов важно иметь достаточное количество информации. Это может включать данные о затратах на персонал, аренду, страхование, юридическую поддержку, общие расходы на проект и т.д. Соберите и подготовьте все необходимые данные.
Разбейте расходы по категориям. Сгруппируйте расходы по соответствующим категориям. Это позволит более точно анализировать накладные расходы и лучше понять их структуру.
Распределите расходы. Распределите каждую категорию расходов между различными строительными объектами или проектами. Для этого вы можете использовать пропорциональные методы, такие как распределение на основе площади, объема работ, стоимости и т.д. Это позволит учесть накладные расходы в каждом конкретном проекте.
Вычислите суммарные накладные расходы. Просуммируйте распределенные расходы по каждой категории, чтобы получить общую сумму накладных расходов для вашего проекта. Это поможет определить итоговую стоимость накладных расходов, которую можно включить в смету.
Структура накладных расходов в строительстве
Структура расходов может включать несколько основных компонентов, которые помогают учету и анализу. Ниже приведены стандартные компоненты структуры накладных расходов в строительстве:
Административные расходы. Включают затраты на управление и администрирование строительным проектом. Это могут быть зарплаты руководителей, управленческие расходы, расходы на аренду офисного пространства, коммунальные платежи, офисное оборудование, программное обеспечение и другие связанные с административными функциями расходы.
Расходы по общехозяйственным нуждам. Они могут включать расходы на электроэнергию, водоснабжение, отопление, связь, уборку, охрану объекта, покупку канцелярских товаров и другие общехозяйственные расходы, которые не прямо относятся к выполнению работ.
Прочие накладные расходы. В эту категорию включаются различные непрямые расходы, которые могут возникать в процессе строительства: расходы на обеспечение безопасности и надзора на объекте, расходы на страховку, бухгалтерские услуги, услуги юристов и консультантов, оценка рисков и прочие дополнительные затраты, требуемые для успешной реализации проекта.
Конкретная структура накладных расходов может варьироваться в зависимости от типа строительства, масштаба проекта, локальных особенностей и других факторов. Необходимо принимать во внимание специфические требования и рекомендации МДС и других нормативных документов, которые регулируют расчет и учет накладных расходов в строительстве.
Нормы накладных расходов и сметной прибыли в строительстве
Нормы расходов и сметной прибыли в строительстве — важная составляющая при разработке и оценке строительных проектов. Вот некоторые основные аспекты норм, которые следует учитывать при формировании документации:
Определение норм. Нормы накладных расходов разрабатываются на основе методических рекомендаций, МДС и других регулирующих документов, которые применяются в строительной отрасли. Эти документы устанавливают нормативы для различных видов строительства, типов объектов и регионов.
Учет различных факторов. В части расходов нужно учитывать различные факторы, которые могут влиять на уровень их увеличения, такие как масштаб проекта, сложность работ, область строительства, инфраструктурные требования и другие факторы. Нормы могут быть выражены в виде процентов от общей стоимости строительства или определенной ставки на единицу работы.
Определение компонентов расходов. Нормы могут включать административные расходы, расходы по общехозяйственным нуждам, прочие непрямые расходы. Каждый компонент может иметь свою собственную норму.
Отдельно рассмотрим сметную прибыль:
Включение сметной прибыли. Сметная прибыль включается в смету проекта и представляет собой экономическую надбавку, которая прибавляется к прямым затратам и накладным расходам. Сметная прибыль необходима для обеспечения финансовой устойчивости строительной компании и получения прибыли от выполненных работ.
Расчет сметной прибыли. Осуществляется с использованием различных методов, таких как процентный подход, прямое распределение и методы с общим и фиксированным удельным весом. Каждый метод может иметь свои специфические формулы и подходы к расчету.
Финансовые риски и переменные. При расчете сметной прибыли необходимо учитывать финансовые риски, связанные с выполнением проекта, а также переменные, которые могут повлиять на фактические затраты и доходы от проекта. Учет этих факторов помогает установить оптимальный уровень сметной прибыли.
Нормы накладных расходов и сметная прибыль являются важными инструментами для правильной оценки сметной стоимости и финансовой устойчивости строительных проектов. Их применение позволяет учесть разнообразные непрямые расходы и обеспечить прибыльность выполнения работ.