Строительство и обустройство спортивных сооружений
Строительство и обустройство спортивных сооружений
Занятия спортом и спортивные игры на протяжении всей истории человечества занимают крайне важное место в жизни общества. Еще на заре цивилизации, в самых разных культурах по всему свету люди занимались спортом, сооружая для этого специальные площадки, будь то поля для игры в мяч в Центральной Америке, площадки для борьбы на Ближнем Востоке или стадионы в античной Греции.
Спорт и сегодня остается крайне важным явлением в жизни людей. Отдельные мероприятия, такие как ЧМ по футболу или Олимпийские игры представляют собой события мирового масштаба, за которыми, без преувеличения, следит вся планета. За счет роста популярности большого спорта растет и популярность любительских занятий.
Так, например, в 2019–2022 году в России проводился опрос на тему отношения населения к данному виду деятельности. За время исследования процент занимающихся спортом людей среди респондентов вырос с 44% до 49%. В том же исследовании отмечалось, что в районах городов, где расположены спортивные сооружения процент вовлеченности населения в занятия спортом оказывается выше, и наоборот, там где нет развитой спортивной инфраструктуры, люди занимаются им реже.
Эти данные наглядно демонстрируют тот факт, что строительство и обустройство новых спортивных сооружений являются важной составляющей развития спортивной индустрии, повышения качества жизни и здоровья населения. К данной категории объектов относятся любые здания и оборудованные площадки, на которых профессионалы и любители могут заниматься каким-либо видом спорта. Это могут быть стадионы, футбольные поля, катки/ледовые дворцы, плавательные бассейны, спортзалы, скейтпарки и даже шахматные клубы.
Кроме повышения здоровья и качества жизни населения, спортивные сооружения вносят вклад в экономику и развитие региона, в котором они расположены. Они создают рабочие места, привлекают клиентов и инвесторов, способствуют развитию сферы услуг. Если говорить про большие спортивные арены и стадионы, то они позволяют проводить крупные национальные или международные соревнования, которые привлекают большое количество зрителей и способствуют развитию туризма в масштабах как отдельного региона, так и целой страны.
Подводя промежуточный итог - спортивные сооружения играют важную роль в развитии спортивной индустрии, способствуют распространению здорового образа жизни и вносят вклад в социальное и экономическое развитие общества. Более того, их востребованность растет с каждым годом, особенно если вести речь про небольшие спортзалы и клубы единоборств.
Особенности проектирования спортивных сооружений
При разработке проекта спортивного сооружения необходимо учитывать функциональные особенности будущего объекта. Назначения подобных объектов делятся на три категории:
Спортивно-зрелищные. Эти объекты предназначены для проведения спортивных игр при зрителях. Их обязательным атрибутом является наличие трибун или сидений для гостей. Они чаще всего не предназначены для регулярных профессиональных тренировок и для доступа любителей и используются в качестве своего рода коммерческой площадки. В них также могут располагаться сторонние предприятия – сувенирные магазины, кафе, рестораны и т. д.
Учебно-тренировочные. Как следует из названия, эти объекты предназначены для обучения профессиональных спортсменов. К ним относятся залы при спортивных школах, спортивные базы и т. д. Они также могут иметь сидячие места для зрителей, но это не является их обязательным атрибутом.
Физкультурно-оздоровительные. Эти объекты предназначены для любительских занятий спортом, как для реабилитации после травм, так и для собственного удовольствия. Самые распространенные спортивные сооружения – спортзалы, находятся именно в этой категории.
Вне зависимости от того, какой категории планируется строительство объекта, структурно он будет состоять минимум из двух видов сооружений, а всего их выделяют три:
Основное сооружение. Это непосредственно то место, где люди занимаются спортом: соревнуются, тренируются, практикуются и т. д.
Вспомогательные сооружения. К этой категории относятся все технические сооружения, направленные на обеспечение работы инженерных систем и поддержания безопасности на объекте. Это инженерно-технические помещения, административные и врачебные кабинеты, посты охраны и т. д.
Сооружения для посетителей. Они присутствуют не на всех спортивных объектах, но как правило, имеют место быть. Это помещения для обслуживания нужд зрителей – трибуны, гардероб, точки питания, павильоны ожидания и т. д.
С точки зрения законодательства, существуют нормативные документы, регламентирующие особенности строительства и эксплуатации различных спортивных объектов. Они содержатся в различных СП. Например, правила проектирования спортивных сооружений содержатся в СП 332.1325800.2017.
Также СП регламентируют вопросы обустройства спортивных площадок - установку специального оборудования - например, дренажных систем на футбольных полях, маркировку полей, правила размещения трибун для зрителей и прочие подобные вопросы. Качество обустройства площадок имеет прямое влияние на безопасность посетителей и спортсменов, эффективность тренировок и соревнований.
Что касается процесса строительства, условия для конкретного объекта напрямую зависят от спортивной дисциплины, для которой создается сооружение. В зависимости от этого могут меняться размеры основных и вспомогательных сооружений, требования к технике безопасности, необходимость наличия специального оборудования и другие факторы. Однако существуют и общие для любого проекта правила строительства. Одним из них является правильный выбор места будущего спортивного сооружения. Как и любое общественное здание оно должно иметь хорошую транспортную доступность для зрителей и спортсменов, иметь всю необходимую техническую инфраструктуру, располагаться в подходящем районе, например – вдали от производств.
Инвестиции в спортивные сооружения
Можно выделить три основных подхода к инвестированию в спортивные объекты.
Крупные инвестиции. Здесь речь идет о строительстве стадиона, спортивного дворца или комплекса. Входной порог в данный бизнес крайне высок и начинается от нескольких сот миллионов рублей, что делает его доступным лишь для действительно крупных инвесторов. Такая инвестиция является крайне рисковой, поскольку проект подобных масштабов требует больших затрат на содержание. Ликвидность подобного рода недвижимости крайне низка, поскольку покупательский спрос на подобные масштабные помещения мал, и чаще всего они строятся под заказ. Считается что окупаемость подобного рода объектов в России может составлять до 50 лет.
Малые инвестиции. Здесь речь идет об инвестировании в физкультурно-оздоровительные сооружения, реже – в учебно-тренировочные. Самым ярким и расхожим примером будет являться открытие спортзала. Создание зала в Москве «с нуля» обходится примерно в полмиллиона рублей, из которых большая часть уходит на закупку оборудования и зарплаты персоналу. Главной преградой на пути станут высокая конкуренция и низкая узнаваемость бренда. Владельцу необходимо иметь определенную «подушку безопасности» и быть готовым к работе в ноль или даже убыткам как минимум в первые полгода работы заведения. В данном случае двумя верными решениями будут обращение к бизнес-консультанту за первичной раскруткой бренда и открытие заведения в районе, где у него не будет большого количества клубов-конкурентов.