Во время строительства организация подрядчика и субподрядные организации производят выполнение множества работ в рамках объекта. По результатам строительства подрядчиками должен быть выполнен определенный объем работ. Его устанавливают проектные документы и, в том числе, положения договора исполнителя с заказчиком. Также на основании этих данных рассчитывается количество и качество материалов, которые должны быть затрачены на строительство объекта. По завершении работ, перед переходом к процедуре оплаты заказчик имеет право на проведение экспертизы, для оценки качества выполненных подрядной организацией работ, их соответствии набору проектных документов и договору. Одним из видов подобного контроля и оценки является контрольный обмер.
Контрольный обмер — это процедура, которая заключается в измерении объемов фактически выполненных работ и оказанных услуг и их стоимости с требованиями проектной документации и отчетами подрядной организации о ходе работ в процессе строительства. Простыми словами, цель данного мероприятия – сравнить между собой объем реально выполненных работ с работами, выполненными согласно отчетам подрядчика и объемом работ, которые должны были быть выполнены в рамках проекта согласно проектной документации. В данной статье мы рассмотрим, что такое контрольный обмер, как и зачем он проводится.
Контрольные обмеры выполненных работ в строительстве
Контрольные обмеры выполненных работ в строительстве обязательны при осуществлении строительства на территории РФ и проводятся для того, чтобы подтвердить соответствие выполненных работ проектным требованиям и документации. Кроме того, контрольные обмеры позволяют оценить стоимость выполненных работ.
При проведении контрольных мероприятий организацией заказчика рассмотрению и проверке подлежат следующие вопросы:
Ответственные лица должны осуществить проверку объемов и стоимости выполненных работ
Представители организации заказчика должны установить соответствие объекта его заявленной в проектной документации назначению и характеристике
Эксперты должны установить полноту выполненных работ на основании актов приемки, по которым они были приняты
Комиссия представителей организации заказчика должна проверить наличие закупленного строительного оборудования и сравнить его стоимость с заявленным объемом средств, затраченных на его приобретение, чтобы исключить или подтвердить случай завышения суммы закупки.
Ответственные лица со стороны заказчика должны провести проверку объемов затрат по незавершенному производству СМР.
Перед проведением контрольных обмеров члены ревизионной комиссии должны в рабочем порядке уведомить ответственных лиц со стороны подрядчика о грядущих контрольных мероприятиях. С обеих сторон должны присутствовать как минимум два представителя, причем со стороны исполнителя должно присутствовать должностное лицо, имеющее право и полномочия на подписание акта контрольного обмера.
В ходе контрольных обмеров определяются следующие нарушения, их наличие или отсутствие:
Завышение объемов выполненных работ
Наличие работ и услуг, не осуществленных по факту, но на которые подрядчиком был составлен и представлен акт выполненных работ
Фиксируются нарушения в случае замены стройматериалов на более дешевые без уведомления заказчика
Несоответствие качества работ
Положение о контрольных обмерах
Контрольный обмер является обязательной процедурой в строительстве и регулируется законодательством РФ. В частности, положение о контрольных обмерах определяет порядок проведения контрольных обмеров и требования к акту контрольного обмера. Этот документ также определяет, кто должен проводить контрольный обмер, и кто должен подписывать акт контрольного обмера.
Акт контрольного обмера
Акт контрольного обмера — это вид контрольного документа, который определяет объем фактически выполненных работ. В этом документе указываются параметры, площади, объемы работ и другие характеристики, которые необходимы для проверки соответствия выполненных работ проектной документации. Акт контрольного обмера содержит оценку стоимости выполненных работ.
Акты контрольного обмера необходимы для подтверждения факта выполнения работ и проверки соответствия выполненных работ проектным требованиям. Это важный документ, без составления которого не может быть рассчитана точная сумма оплаты, которая может отличаться от той, что определяется первоначальным контрактом. Только после того, как был проведен учет каждого наименования выполненных и невыполненных работ, стороны могут решать вопрос об оплате.
Заключение
Контрольный обмер — это необходимая процедура в строительстве, которая позволяет подтвердить соответствие выполненных работ проектным требованиям и оценить реальную стоимость работ. Акт контрольного обмера является основным документом, который определяет объем выполненных работ и требуется для подтверждения факта выполнения работ. Положение о контрольных обмерах определяет порядок проведения контрольных обмеров и требования к акту контрольного обмера.
Если вы планируете строительство или ремонт, то необходимо быть уверенным, что все работы будут выполнены в соответствии с проектной документацией. В этом случае необходимо провести контрольный обмер и составить акт контрольного обмера. В результате проверки будет составлен документ, который поможет избежать недоразумений и конфликтов с подрядчиками в будущем.