Рассчитываем накладные расходы (НР) и сметную прибыль (СП)

В строительной отрасли смета играет ключевую роль. Именно этот документ определяет предварительную стоимость всех работ и материалов, необходимых для реализации проекта. Два критически важных компонента любой сметы – это накладные расходы (НР) и сметная прибыль (СП).

Правильный расчет этих составляющих обеспечивает экономическую устойчивость строительной компании и ее способность успешно завершить проект. В этой статье мы рассмотрим, как формируются накладные расходы и сметная прибыль, какие нормативные документы регулируют их расчет, и как они влияют на общую стоимость строительства.

В сметных документах встречается множество аббревиатур, каждая из которых имеет свое значение и важность при расчете стоимости строительства. Разберем наиболее часто используемые из них:

Понимание этих аббревиатур и правильное их применение при составлении сметы обеспечивает точность и прозрачность финансовых расчетов. Каждая из этих категорий имеет свои нормативы и методики расчета, которые должны соответствовать текущему законодательству и стандартам строительной отрасли.

Накладные расходы в смете – это затраты, которые не связаны напрямую с производством работ, но необходимы для обеспечения деятельности строительной компании. Они включают административные расходы, расходы на содержание офиса, амортизацию оборудования, затраты на управление проектами и другие общехозяйственные расходы.

Составляющие накладных расходов могут варьироваться в зависимости от специфики компании и проекта, но обычно они включают:

– зарплату административного персонала;

– аренду и содержание офисных помещений;

– коммунальные платежи;

– расходы на связь и интернет;

– износ и амортизацию оборудования и транспорта;

– прочие общехозяйственные расходы.

Методы расчета накладных расходов зависят от принятой в компании учетной политики. В то же время существуют общепринятые подходы, такие как процент от прямых затрат на строительство (ФОТ) или от суммы всех затрат проекта. Нормативы процентов накладных расходов могут быть установлены в нормативных документах или рассчитаны индивидуально для каждого проекта. Примеры расчетов рассмотрим далее.

Сметная прибыль в строительстве представляет собой финансовый резерв, который предназначен для покрытия непредвиденных расходов и вознаграждения за риск, связанный с выполнением строительных работ. Этот компонент сметы также включает в себя ожидаемый доход подрядчика от проекта.

Принципы определения сметной прибыли регламентируются нормативными документами и могут варьироваться в зависимости от страны, региона и конкретных условий контракта. В Российской Федерации, например, размер сметной прибыли может определяться в процентном соотношении к сумме прямых затрат или накладных расходов. Эти вопросы регулируются такими документами, как Федеральные единичные расценки (ФЕР) и Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН).

Сметная прибыль может быть зафиксирована в абсолютном размере или как процент от стоимости работ. Важно, чтобы она была рассчитана с учетом всех возможных рисков и обеспечивала адекватное вознаграждение за работу, учитывая рыночные условия и специфику проекта.

Определение накладных расходов и сметной прибыли зафиксировано в нескольких отраслевых методических документах. Прежде всего, речь о МДС81-35.2004. Для понимания того, как рассчитывается сметная прибыль и накладные расходы, можно изучить также МДС81-25.2001, МДС81-33.2004 и некоторые другие документы.

Процент накладных расходов и сметной прибыли может варьироваться в зависимости от типа строительных работ, специфики проекта и политики компании. Стандарты для этих показателей обычно устанавливаются на основе нормативных документов или могут быть определены в рамках конкретного контракта.

Зачастую процент накладных расходов колеблется от 8 до 15% от фонда оплаты труда, но для крупных проектов или проектов с высокой степенью управленческой сложности этот показатель может быть выше. Сметная прибыль обычно рассчитывается в пределах 5-10% от суммы прямых и косвенных затрат, однако этот процент может увеличиваться в зависимости от уровня риска и предполагаемой сложности работ.

Для государственных и муниципальных контрактов проценты накладных расходов и сметной прибыли часто регламентируются законодательством и могут быть зафиксированы на определенном уровне. В частном секторе подрядчики имеют больше гибкости в установлении этих показателей, но они должны оставаться конкурентоспособными и обоснованными.

При составлении сметы важно учитывать, что процент накладных расходов и сметной прибыли должен отражать реальные условия выполнения работ и обеспечивать финансовую устойчивость проекта.

Расчет сметной прибыли осуществляется на основе принятых в строительной отрасли формул и может варьироваться в зависимости от конкретных условий проекта и стратегии компании.

Одна из распространенных формул для расчета сметной прибыли выглядит следующим образом:

СП = (ФОТ + НР) × Кпр,

где СП – сметная прибыль, ФОТ – фонд оплаты труда, НР – накладные расходы, а Кпр – коэффициент прибыли, который устанавливается в процентном соотношении.

Пример расчета:

Допустим, фонд оплаты труда (ФОТ) составляет 1 000 000 рублей, накладные расходы (НР) – 300 000 рублей, а коэффициент прибыли (Кпр) установлен на уровне 10%. Тогда сметная прибыль (СП) будет рассчитана следующим образом:

СП = (1 000 000 + 300 000) × 0.10 = 1 300 000 × 0.10 = 130 000 рублей.

Таким образом, сметная прибыль в данном примере составит 130 000 рублей. Эта сумма будет включена в общую стоимость строительства и представлена в смете как отдельная статья расходов.

При составлении сметы важно учитывать, что размер сметной прибыли может быть ограничен нормативными документами или договорными условиями.

Расчет накладных расходов для сметы является ключевым моментом. Накладные расходы включают все затраты, необходимые для поддержания функционирования строительной организации. Их размер может быть рассчитан по различным методикам.

Одна из стандартных формул для расчета накладных расходов выглядит следующим образом:

НР = ФОТ × Кнр,

где НР – накладные расходы, ФОТ – фонд оплаты труда, Кнр – коэффициент накладных расходов.

Пример расчета:

Если фонд оплаты труда (ФОТ) составляет 2 000 000 рублей, а коэффициент накладных расходов (Кнр) установлен на уровне 12%, то накладные расходы (НР) рассчитываются следующим образом:

НР = 2 000 000 × 0.12 = 240 000 рублей.

Таким образом, в данном примере накладные расходы составят 240 000 рублей и будут отражены в смете как часть общих затрат на проект.

При расчете накладных расходов важно использовать актуальные коэффициенты, которые могут быть установлены нормативными документами или рассчитаны на основе внутренней учетной политики компании. Также следует учитывать, что коэффициенты могут меняться в зависимости от конкретных условий проекта и рыночной ситуации.

Точный расчет накладных расходов и сметной прибыли – неотъемлемая часть успешного управления строительными проектами. Эти показатели напрямую влияют на финансовую устойчивость компании и ее способность завершать проекты с прибылью. Понимание и правильное применение нормативов, учет внешних и внутренних факторов, а также гибкость в управлении сметными показателями обеспечивают точность сметных расчетов и способствуют формированию конкурентоспособного предложения на рынке строительных услуг.

В современных условиях для упрощения и повышения точности расчетов все чаще используются специализированные сервисы, такие как Gectaro. Этот сервис дает удобные инструменты для автоматизации расчетов, позволяя быстро и точно определять размер накладных расходов и сметной прибыли, а также адаптировать смету к текущим экономическим условиям. Использование Gectaro помогает сметчикам сократить время на подготовку документации и минимизировать вероятность ошибок, что особенно важно при работе с большими объемами данных и сложными проектами.

Правильный расчет накладных расходов и сметной прибыли, подкрепленный использованием надежных инструментов, таких как Gectaro, является залогом успешного выполнения строительных проектов и достижения финансовых целей компании.