После окончания строительства или реконструкции любого объекта нельзя сразу приступить к использованию его для жилья или работы. Для начала застройщик должен получить право на то, чтобы ввести здание в эксплуатацию. Это важный этап проекта, требующий выполнения определенных процедур и сбора пакета документов, которые проходят проверку в органах государственного градостроительного надзора РФ.
В данной статье мы рассмотрим, какой пакет документов, необходимый для ввода объекта строительства в эксплуатацию следует подготовить для рассмотрения в градостроительных надзорных органах. Помимо этого, мы расскажем, как должна осуществляться организация технического надзора за безопасностью объекта после его ввода в эксплуатацию.
В данной статье мы рассмотрим, какой пакет документов, необходимый для ввода объекта строительства в эксплуатацию следует подготовить для рассмотрения в градостроительных надзорных органах. Помимо этого, мы расскажем, как должна осуществляться организация технического надзора за безопасностью объекта после его ввода в эксплуатацию.
Порядок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства
Процедура ввода строительного объекта в эксплуатацию производится на основании:
Для ввода объекта строительства в эксплуатацию необходимо выполнить ряд процедур. Сначала организации заказчика следует провести приемку построенного объекта у генподрядчика. Приемка объекта строительства включает в себя включает в себя следующие мероприятия:
В случае если исполнитель выполнил работу добросовестно, и у заказчика не возникает претензий к качеству оказанных услуг, то им подписывается акт приемки работ, и он может начинать процедуру получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
Далее, чтобы получить разрешение на эксплуатацию объекта капитального строительства, нужно обратиться в градостроительный орган государственного или местного значения, который в свою очередь занимался выдачей разрешения на строительство здания. При отсутствии нарушений в органах государственного строительного надзора осуществляется подготовка документов. Выдача разрешения является подтверждением того, что объект соответствует всем требованиям и может быть введен в эксплуатацию.
- Градостроительного кодекса РФ
- ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» и ФЗ от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»
- Приказов Минстроя РФ (№ 117/пр и № 343/пр) и постановлений Правительства РФ (№ 92, № 840, № 1038).
Для ввода объекта строительства в эксплуатацию необходимо выполнить ряд процедур. Сначала организации заказчика следует провести приемку построенного объекта у генподрядчика. Приемка объекта строительства включает в себя включает в себя следующие мероприятия:
- Проверку соответствия параметров построенного здания положениям проектной документации и разрешения на строительство
- Проверку работ на соответствие условиям технической документации и правилам безопасности
В случае если исполнитель выполнил работу добросовестно, и у заказчика не возникает претензий к качеству оказанных услуг, то им подписывается акт приемки работ, и он может начинать процедуру получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
Далее, чтобы получить разрешение на эксплуатацию объекта капитального строительства, нужно обратиться в градостроительный орган государственного или местного значения, который в свою очередь занимался выдачей разрешения на строительство здания. При отсутствии нарушений в органах государственного строительного надзора осуществляется подготовка документов. Выдача разрешения является подтверждением того, что объект соответствует всем требованиям и может быть введен в эксплуатацию.
Документы для ввода объекта строительства в эксплуатацию
Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик должен предоставить на проверку в органы государственного строительного надзора ряд документов. Они должны подтверждать соответствие объекта всем требованиям и нормам по строительству и эксплуатации зданий. В перечень этих документов входят:
Весь набор документов должен быть предоставлен в полном объеме и соответствовать всем требованиям и нормам закона. В случае предоставления неполной или неверной документации надзорные органы имеют право отказать компании в выдаче разрешения.
- Заявление о выдаче разрешения.
- Набор документов, подтверждающий право заявителя на участок строительства (договор аренды или документов подтверждающий право собственности).
- Проект планировки и межевания территории или градостроительный план участка.
- Оригинал разрешения на строительство здания.
- Акт, подтверждающий приемку работ со стороны заказчика. Необходим только в том случае, если какие-то работы велись на основании договора подряда.
- Документальное подтверждение соответствия параметров построенного или реконструированного здания положениям проектной документации. Документ должны подписать ответственные лица со стороны организации, осуществлявшей строительный контроль и компании, оказывавшей услуги по производству работ.
- Набор документов, подтверждающий, что готовый проект соответствует техническим условиям подключения к инженерным сетям. Выдача этих документов осуществляется организацией, выдававшей технические условия строительства. Бумаги должны быть подписаны официальным лицом со стороны организации.
- Схема участка, на которой отмечены построенный объект и инженерные сети
- План земельного участка
- Заключение о соответствии (ЗСО) построенного объекта проектной документации. Заключение выдается в органах государственного строительного надзора.
- Договор страхования гражданской ответственности. Не требуется, если проект не попадает под определение опасных производственных объектов и/или если в здании не предусмотрен лифт.
- Технический план готового проекта.
Весь набор документов должен быть предоставлен в полном объеме и соответствовать всем требованиям и нормам закона. В случае предоставления неполной или неверной документации надзорные органы имеют право отказать компании в выдаче разрешения.
Правила и основы технической эксплуатации ОКС
Процедура ввода завершенного объекта строительства в эксплуатацию может занимать от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от сложности объекта и количества необходимых документов.
В большинстве случаев на протяжении первых лет эксплуатации ОКС генподрядчик дает гарантию на оказанные им услуги, и обязуется переделать работу, если она окажется некачественной.
Тем не менее, гарантии оказанные услуги не распространяются на аварийные ситуации, произошедшие по вине застройщика или управляющей компании. Поэтому после ввода объекта в эксплуатацию требуется проводить техобслуживание, проверять работу систем безопасности и проводить ремонтные работы в случае необходимости. Также необходимо соблюдать все правила и нормы по эксплуатации объекта, указанные в проектной документации и в соответствующих инструкциях.
Срок эксплуатации объекта капитального строительства зависит от многих факторов, включая качество строительства, материалы, использованные при строительстве, условия эксплуатации и т. д. В среднем срок эксплуатации капитальных строений составляет от 25 до 50 лет. Однако, при правильном техническом обслуживании и выполнении всех требований по эксплуатации объекта, его срок эксплуатации может быть значительно продлен.
В большинстве случаев на протяжении первых лет эксплуатации ОКС генподрядчик дает гарантию на оказанные им услуги, и обязуется переделать работу, если она окажется некачественной.
Тем не менее, гарантии оказанные услуги не распространяются на аварийные ситуации, произошедшие по вине застройщика или управляющей компании. Поэтому после ввода объекта в эксплуатацию требуется проводить техобслуживание, проверять работу систем безопасности и проводить ремонтные работы в случае необходимости. Также необходимо соблюдать все правила и нормы по эксплуатации объекта, указанные в проектной документации и в соответствующих инструкциях.
Срок эксплуатации объекта капитального строительства зависит от многих факторов, включая качество строительства, материалы, использованные при строительстве, условия эксплуатации и т. д. В среднем срок эксплуатации капитальных строений составляет от 25 до 50 лет. Однако, при правильном техническом обслуживании и выполнении всех требований по эксплуатации объекта, его срок эксплуатации может быть значительно продлен.
