Как грамотный конъюнктурный анализ может стать инструментом для повышения конкурентоспособности
Конъюнктурный анализ цен сметной документации представляет собой важный инструмент для оценки состояния и динамики строительного рынка. В условиях постоянных изменений экономической ситуации, колебаний цен на строительные материалы и услуги, а также внедрения новых технологий, актуальность данного вида анализа возрастает многократно. Такой анализ позволяет не только выявить тенденции, но и спрогнозировать изменения в ценах, что крайне важно для участников строительной отрасли, включая заказчиков, подрядчиков и поставщиков.
Сметная документация, составленная с учетом актуальных рыночных цен, служит основой для финансового обоснования проектов, планирования бюджета и управления затратами. Однако, чтобы сметные расчеты были адекватными, необходимо учитывать не только текущие, но и ожидаемые изменения цен на услуги и материалы. Конъюнктурный анализ цен помогает в этом, предоставляя комплексную оценку рыночной ситуации, анализируя рыночное предложение и спрос, а также учитывая факторы, способствующие изменениям рыночных цен.
В каких случаях нужен конъюнктурный анализ цен для сметной документации
Конъюнктурный анализ цен — важный инструмент в сфере строительства, особенно в случаях, когда информация о ценах на оборудование, материалы и услуги отсутствует в Федеральном реестре сметных нормативов (ФРСН) и Федеральной ГИС (федеральной государственной информационной системе). Данный анализ становится необходимым, когда сметные нормативы на определенные работы и услуги, предоставляемые подрядными организациями, не представлены.
Проще говоря, если в вашей смете есть пункты, которые пока не учтены в федеральных реестрах, то выстраивание конъюнктурного анализа становится неотъемлемой частью процесса разработки сметы. Это позволяет расширить существующие реестры, добавляя информацию о текущих рыночных условиях и ценах.
Рассмотрим, как производились расчеты сметных цен ранее. Конечно же, использование нормативов — не новое явление в строительной индустрии. Ранее основным подходом было сравнение прайс-листов нескольких поставщиков, где учитывались и характеристики оборудования. Сформированные на основе этих данных цены использовались в последующих расчетах.
Сегодня процесс значительно изменился. Для начала необходимо собрать все текущие цены поставщиков, зарегистрированных в ФГИС, и выбрать из них наиболее экономичный вариант. При этом важно приложить все цены, полученные от поставщиков, как подтверждение выбора. Следует отметить, что работа с поставщиками, которые не присутствуют во ФГИС, запрещена на законодательном уровне. В этом контексте конъюнктурный анализ сметных цен является одним из оснований для включения поставщика товаров или услуг в ФГИС.
К основным объектам, подлежащим конъюнктурному анализу, можно отнести:
Строительные материалы и оборудование.
Изделия и конструкции.
Работы и услуги подрядных организаций.
Транспортные расходы (амортизация, топливо).
Субъектами данного анализа, как правило, выступают проектировщики и различные проектные или инженерные организации. Услуги конъюнктурного анализа могут оказывать те компании, которые также занимаются строительными и инженерными экспертизами. Анализ проводится либо на этапе проектирования нового здания, либо на этапе демонтажа существующих сооружений, что позволяет оптимизировать затраты и улучшить качество сметных расчетов.
Новый уровень управления проектами с Gectaro! Запускайте больше проектов, минимизируйте бюрократию и избегайте выгорания вашей команды. Удобный интерфейс для всех участников процесса — от менеджеров до клиентов. Оптимизируйте свою работу и увеличивайте прибыль с Gectaro!
Требования к проведению конъюнктурного анализа
Применение новых методик анализа сметных цен требует выполнения ряда специфических условий и требовани:
Сметные затраты: Включают заработную плату работников, непосредственно задействованных на строительном объекте, что является ключевым элементом всей сметной документации.
Срок действия результатов анализа: Результаты конъюнктурного анализа не имеют долгосрочной актуальности и действуют не более шести месяцев.
Источники данных: Для проведения анализа используются данные, полученные из открытых и предоставленных источников.
Региональный принцип ценообразования: Стоимость расходных материалов и услуг определяется на региональном уровне. Например, если строительство идет в Ленинградской области, стоимость всех товаров и услуг следует рассчитывать с учетом цен, актуальных для данного субъекта Российской Федерации.
Норма прибыли: При расчете сметы учитывается норма прибыли, которая устанавливается и обосновывается самим производителем.
Обязательная документация: К сметной документации обязательно прилагаются документы, такие как пояснительная записка, информация об объеме работ, а также документы, обосновывающие расчет сметной стоимости материальных ресурсов и услуг.
В результате конъюнктурного анализа информации о производителях и подрядчиках фиксируются следующие данные:
Валюта и соответствующий ей курс на момент составления прайс-листа;
Содержание предоставляемой услуги: учитывается ли доставка, шеф-монтаж, расходы на ГСМ и списание амортизации оборудования и так далее.
Расчет сметной стоимости товаров и услуг — трудоемкий, многоаспектный процесс, требующий тщательного анализа рынка строительных материалов и предоставляемых услуг.
Где находят данные о ценах на товары и услуги на текущий период времени
В соответствии с установленными стандартами, для проведения конъюнктурного анализа используются данные, которые собираются из различных источников, таких как:
Открытые и официальные ресурсы: Информация может быть найдена на сайтах подрядчиков и производителей, предоставляющих достоверные данные о своих услугах и ценах.
Интернет-платформы: Необходимо обращение к онлайн-ресурсам, которые являются официальными и имеют документальное подтверждение своей информации.
Печатные издания и средства массовой информации: Рекомендуется также рассматривать данные, опубликованные в различных газетах и журналах, что может дополнительно обогатить информацию.
Для определения стоимости материалов и оборудования, входящих в сметную документацию, применяются следующие источники:
Коммерческие предложения. Эти документы содержат актуальные расценки от поставщиков.
Прайс-листы. В них зафиксированы цены на широкий ассортимент товаров и услуг.
Прейскуранты. Это официальные списки, в которых указаны расценки на услуги или товары.
Калькуляции цен на стандартные работы. Они служат отправной точкой для определения средних расходов по популярным видам работ.
Технические предложения от подрядчиков. Эти документы могут содержать не только цены, но и условия выполнения работ.
Что касается стоимости других затрат на строительство, ситуация усложняется из-за обширного перечня источников, требующих времени для поиска:
Статистические данные, полученные от федеральных служб, могут дать представление о тенденциях на рынке.
Информация из тендеров и аукционов. Данные о государственных закупках могут быть полезны.
Публичные оферты. Эти документы позволяют ознакомиться с предложениями от различных поставщиков.
Сравнительный анализ цен от нескольких поставщиков помогает найти наиболее выгодные предложения.
Тарифы, утвержденные законодательством. К таким тарифам относятся цены на электроэнергию, топливо и другие коммунальные услуги.
Заполнение формы для конъюнктурного анализа — сложная и трудоемкая задача. Однако еще больше усилий и времени уходит на сбор и систематизацию информации из множества разрозненных источников, что неотъемлемо связано с успешным выполнением проектной деятельности.