Что дешевле и выгоднее: купить или построить свой дом
Содержание
Строить самому или покупать?
Самостоятельное строительство: риски, сроки, что учесть
Покупка дома: как не переплатить и получить качественное жилье
Подводя итог
Строить самому или покупать?
Бюджет является одной из важнейших составляющих любого строительного проекта, и строительство частного загородного дома не является исключением. Конечно, такой дом строится владельцем под себя и на долгий срок и когда речь заходит об обустройстве собственного жилья, о жесткой экономии говорить не приходится. В то же время, здесь важно не переусердствовать. Если хозяева заложат слишком высокий бюджет на покупку или строительство дома, им может не хватить средств на его ремонт или обустройство. В самых критичных случаях денег может не хватить даже на завершение производственных работ. В результате хозяевам придется достраивать дом по мере поступления средств, и либо жить в своем доме в условиях стройплощадки, либо вообще снимать другое жилье. В любом случае, о собственном уютном доме им придется позабыть на какое-то время.
Существует много способов, как можно сэкономить на собственном жилье, и один из них - строить дом самому. Да, если вас интересует исключительно вопрос денег и все остальные факторы строительства частного дома вас не волнуют, то вы дочитали до нужного вам момента. Если не углубляться в детали, то самостоятельное строительство частного дома дешевле покупки готового.
Сравним самострой с каркасным домом. В случае, если мы говорим о домах малой этажности и площади, то здесь цена каркасника может выйти даже меньше, чем бюджет самостоятельного строительства аналогичного по площади дома. Но, сама по себе покупка каркасника еще не делает вас счастливым обладателем загородного дома. После покупки его еще нужно доставить на участок, залить фундамент для дома, собрать каркас, утеплить его, проложить коммуникации, провести ремонтные работы и так далее по списку. В итоге даже самые выгодные по цене готовые варианты обойдутся вам в среднем на 30-50% дороже строительства аналогичного по размерам дома своими руками.
Если же углубляться в детали, то ситуация становится менее однозначной. Об этих деталях мы поговорим далее в статье.
Самостоятельное строительство: риски, сроки, что учесть
Перед тем, как приступить к самостоятельному строительству дома, владельцу следует крепко подумать, получится ли у него справиться своими силами. Так при строительстве двухэтажного дома перечень одних только базовых работ будет включать в себя:
Подготовку участка строительства
Выемка грунта под устройство фундамента. При строительстве дома на свайном фундаменте эта работа может не потребоваться
Устройство фундамента
Строительство стен первого этажа
Монтаж перекрытия между вторым и первым этажом
Строительство стен второго этажа
Настил пола на первом этаже
Монтаж перекрытия между вторым этажом и крышей дома
Строительство крыши
Создание внутренних перегородок
И это лишь непосредственно строительные работы по возведению так называемой коробки дома. Далее владельцу придется самостоятельно заниматься фасадной и внутренней отделкой, установкой лестниц между этажами, монтажом окон и дверей, установкой сантехники, прокладкой коммуникаций, благоустройством участка, устройством ограждений и так далее.
Надо ли говорить, что самостоятельное строительство займет гораздо больше времени, чем покупка готового дома. Одноэтажный кирпичный дом на 100 квадратов бригада из 4-5 рабочих построит за 3-4 месяца. У одного человека на эту работу уйдет в районе одного года.
Также важно учитывать место расположения участка строительства. В зависимости от отдельных факторов стоимость строительства также может увеличиться. К ним относятся:
Природные особенности участка. Строительство дома на ровном участке и на участке с нестандартным ландшафтом - это две абсолютно разные задачи. Спил и корчевание деревьев, осушение болота или выравнивание рельефа не только потребуют дополнительных сил и времени владельца, но и повлекут за собой дополнительные финансовые затраты.
Транспортная доступность. Если к СНТ не ведет асфальтированная дорога или оно расположено сильно далеко от ближайшего шоссе, то можно с уверенностью говорить, что доставка стройматериалов до места производства работ будет стоить дорого. Для экономии владельцу придется самостоятельно заниматься транспортировкой материалов, что также сильно затягивает строительство.
Наличие инженерных коммуникаций. Перед началом строительства необходимо узнать, подключен ли участок к водопроводу, газовым магистралям, электросетям, возможно ли устройство на нем скважины, как обстоят дела в СНТ со связью. В случае, если не изучить эти вопросы заранее, то по завершении работ хозяев может ждать сюрприз в виде отсутствия на участке горячей воды или перебоев с электричеством.
Резюмируя: если вы не владеет строительными инструментами, не имеете опыта строительства или ремонта зданий и, самое главное, у вас нет времени на обучение и практику, то мы рекомендуем вам обратиться за помощью к специалистам. Как известно, лучше один раз хорошо заплатить, чем один раз сэкономить и потом все время платить за ремонт и устранение последствий строительных ошибок.
Более того, даже если вы обладаете должной компетенцией и можете построить дом самостоятельно, мы настоятельно рекомендуем вам обращаться за помощью к специалистам при производстве узкопрофильных работ, таких как, например, бурение скважины или подключение дома к газу.
Покупка дома: как не переплатить и получить качественное жилье?
Как мы выяснили из прошлых глав, покупка частного загородного дома - это пускай и более дорогой, зато более быстрый и надежный вариант его обретения. При этом важно помнить, что покупая готовый дом существует риск наткнуться на недобросовестных продавцов или откровенных мошенников. Если вы не хотите переплачивать или покупать дом, непригодный для проживания, то советуем вам обратить внимание на следующее:
История дома. Закажите в ЕГРН справку о переходе прав на объект, чтобы узнать точное количество его владельцев, кому он принадлежал и как часто менялись его хозяева. Если объект часто продавался и жильцы не задерживались в нем надолго, то скорее всего с ним что-то не так
Статус участка. Если он находится в охранной зоне, то любые производственные работы, будь то строительство, ремонт или реконструкция вам потребуется согласовывать с государством, выдвигающим очень жесткие требования к работе в подобных зонах
Реакция дома на дожди. В дождливое время год дом может протекать, поэтому рекомендуем вам осматривать его осенью или ранней весной, когда на улице часто идут дожди.
Реакция дома на промерзание грунта. При промерзании грунта дом с неглубоким фундаментом может “гулять” - наклоняться и деформироваться. Рекомендуем проверять его на этот параметр также весной или осенью. Делайте это несколько раз в период, когда грунт начинает оттаивать или наоборот, только замерзает.
Также следует внимательно относиться к выбору компании, у которой вы собираетесь приобретать объект недвижимости. На добросовестности компании останавливаться не станем, понятно что к сомнительной организации обращаться не следует. Мы порекомендуем вам при выборе компании обращать внимание не только на цену работы, но и на то, какие работы входят в стоимость. Так, одна компания предложит вам строительство дома за 40 тысяч/квадрат, а другая - за 80 тысяч/квадрат. При этом первая будет брать деньги исключительно за строительство “коробки”, а другая включает в стоимость работ черновую отделку и прокладку коммуникаций.
Подводя итог
Как и во многих случаях в строительстве, нельзя дать однозначный ответ на вопрос, что выгоднее: строить самому или покупать готовый загородный дом. Самостоятельное строительство выйдет значительно дешевле, но только при условии что хозяин обладает необходимыми навыками и компетенциями для качественного производства работ. Плюс такой вариант в любом случае займет больше времени, чем покупка готового дома.
Покупка уже готового дома всегда будет дороже, но при этом скорость строительства будет на порядок выше, чем в случае с самостроем. Очень важно ответственно относиться к выбору компании, у которой вы собираетесь купить дом. При этом не так важно, собираетесь вы покупать уже готовое жилье или заказываете домокомплект для последующей сборки на участке - недобросовестные компании могут с одинаковой долей вероятности обмануть вас в обоих случаях. Всегда проверяйте ваших подрядчиков и при необходимости обращайтесь к профессиональным риэлторам и прорабам, которые помогут вам с выбором вашего будущего жилья и контролем за ходом работ на площадке.