Поправочный коэффициент в смете – важный инструмент, который используется в строительной отрасли для коррекции стоимости строительно-монтажных работ. Он позволяет учитывать изменения в экономической ситуации, ценах на материалы, трудовую затрату и другие факторы, которые могут повлиять на итоговую стоимость проекта.
Как правильно оформить договорной коэффициент в смете?
Прежде чем разбираться, что такое договорной коэффициент в смете, нужно понять его суть. Поправочный коэффициент, или коэффициент пересчета, используется для корректировки суммы в смете. Она чаще всего служит основой для определения стоимости контракта на работу. Вот некоторые виды коэффициентов, которые часто применяются в смете.
При заключении договора подряда через торги иногда применяется также тендерный коэффициент в смете. Этот вид корректировки часто используется строительными компаниями на тендерах без НДС. Чтобы узнать, как проверить коэффициенты в смете, организатор торгов может запросить расчет контрактной цены с учетом поправочных коэффициентов в смете.
Сметные коэффициенты могут быть разные и служат разным целям. Например, для компаний, не платящих НДС, может использоваться формула коэффициента пересчета, которая зависит от выигранной суммы на тендере и начальной максимальной цены контракта.
Но такая формула не всегда подходит для всех случаев и может меняться в соответствии с требованиями застройщика, заказчика и других факторов.
Существует множество других коэффициентов для корректировки цен в сметах, помимо тендерного коэффициента. Эти коэффициенты формируют часть договорной цены, и поэтому они важны при заключении контракта. Ниже будет рассказано, какие коэффициенты применяются при расчете сметы.
Коэффициенты перехода в текущие цены
В сметном деле часто используются коэффициенты, которые помогают пересчитать стоимость работ по текущим ценам. Значит, если нужно составить смету по форме №4 или другие, их можно разрабатывать как на текущий момент цен, так и на базовом уровне с последующим применением корректирующего коэффициента.
Документ МДС81-35.2004 указывает различные методы составления сметных форм в зависимости от объекта строительства, источника финансирования и требований заказчика. Есть базисно-индексный, ресурсно-индексный и ресурсный методы расчета стоимости работ.
При использовании базисно-индексного или ресурсно-индексного методов применяется коэффициент пересчета для актуализации и подтверждения цены контракта.
Также возможно использование общего коэффициента стоимости работ или коэффициента, учитывающего особенности региона строительства. Оба вида коэффициентов разрабатываются Минстроем России.
Но важно заметить, что при использовании общих коэффициентов, данные актуальны для всех регионов. В случае нужды в корректировке стоимости работ по району строительства, должно быть обоснование использования соответствующего коэффициента в сметной форме для территории соответствующего региона. Коэффициенты для северных районов или ЯНАО будут отличаться от тех, что используются в строительстве в Ярославле.
Сметы составляются разными способами и включают в себя расценки из различных нормативных документов. Например, при составлении сметы по ресурсному методу используются расценки из государственных элементных сметных норм (ГЭСН), а при базисно-индексном методе - единичные расценки. Эти единичные расценки могут быть федеральными (ФЕР), отраслевыми (ОЕР) или территориальными (ТЕР).
Для составления смет по ГЭСН или ОЕР нужно обратиться к специальным документам с требуемыми данными.
Коэффициенты на демонтаж в смете
В сметах на строительство объектов очень важны коэффициенты для демонтажа. Они помогают определить стоимость сноса или удаления различных частей объекта. Коэффициенты на демонтаж могут использоваться как для ремонта или реконструкции, так и для временных сооружений.
По указанию Минстрой России №519/пр от 04.09.2019 года в сметах предусмотрены специальные коэффициенты на снос элементов конструкций и оборудования.
Если нужно учесть коэффициент для сноса электрики или других работ при демонтаже, следует обратить внимание на вторую часть коэффициентов. В этой части коэффициенты на демонтаж не разделены по типам работ, а по методам выполнения сноса.
Коэффициент на демонтаж оборудования в сметах определяется в зависимости от того, будет ли это оборудование установлено заново. При составлении сметы также важно учесть, будет ли производиться разборка оборудования, его хранение и складирование.
Коэффициенты на работы на высоте в смете
При строительстве или ремонте довольно часто приходится работать на высоте. Поэтому коэффициент за работы на высоте очень важен при составлении сметы по различным формам документов. Этот коэффициент применяется к каждой операции, которая выполняется на высоте.
В специализированных программах для сметного расчета, например, в программе "Гранд-смета", коэффициент работы на высоте учитывается для каждой отдельной операции, которая выполняется на высоте.
Техническая документация к каждому сборнику расценок, будь то ФЕР или ГЭСН, содержит информацию о том, на какой высоте следует выполнять работы для каждой расценки. Если возникает вопрос, как применить коэффициент для работ на высоте, необходимо внимательно изучить техническую часть соответствующего сборника расценок.
Если в проекте предусмотрено выполнение работ на большей высоте, чем указано в технической части сборников, то можно использовать коэффициент для работ на высоте. Информацию о том, какие коэффициенты применять при расчете сметы для работ на высоте, следует уточнять в технических указаниях к соответствующему сборнику, хотя принцип применения таких коэффициентов обычно одинаков.
Прочие коэффициенты в смете
Помимо тех коэффициентов, о которых уже упоминалось в тексте, в сметных формах присутствуют и другие коэффициенты, которые помогают определить стоимость различных видов работ более точно.
Например, сверхурочная работа может включать коэффициент за работу в ночное время, который обязательно учитывается при начислении заработной платы сотрудникам. Этот коэффициент применяется независимо от того, предусмотрено ли работа в ночное время заранее или возникла необходимость внезапно.
В сметной документации также могут быть указаны коэффициенты, влияющие на расход материалов при строительстве. Например, для определения использования металла часто используют определенные формулы из методических документов. Также для монтажа кабелей, труб и других материалов могут быть установлены различные коэффициенты.
Коэффициент оборачиваемости материалов в смете помогает учитывать затраты и экономию при выполнении работ, таких как возведение бетонных конструкций или фундаментов.
Важно отметить, что расчет таких коэффициентов применим не только в строительстве, но и в других отраслях. Например, для услуг в здравоохранении могут быть установлены коэффициенты, учитывающие накладные расходы.