Сводный сметный расчет (ССР) — это комплексный документ, который включает в себя полную смету затрат на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт или любые другие виды строительных работ.
Сводный сметный расчет отличается от других сметных документов своей комплексностью. В отличие от локальных и объектных смет, которые ограничиваются конкретными видами работ или частями проекта, ССР объединяет и систематизирует финансовые данные по всему проекту.
Этот документ можно представить как один большой агрегатор объектных и локальных смет, сформированный на основе объединения их по отдельным видам производственных работ и по отдельным видам ресурсов, использованных в ходе реализации строительного проекта.
ССР имеет первостепенное значение для эффективного управления финансами и контроля их движения в рамках всего строительного проекта. ССР позволяет заказчику и/или инвестору получать полное представление о предполагаемых затратах на всех этапах реализации проекта. Расчет служит основой для определения бюджета, определения экономической целесообразности инвестирования в проект и для последующего финансового мониторинга затрат на него. Грамотно составленный сводный сметный расчет позволяет избежать перерасхода средств, оптимизировать расходы на производство работ, и как следствие - и повысить итоговую прибыль от отдельно взятого строительного проекта.
Состав и структура ССР
Сводный сметный расчет стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства принято делить на 12 глав:
1. Подготовка территории строительства
2. Основные объекты строительства
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения
4. Объекты энергетического хозяйства
5. Объекты транспортного хозяйства и связи
6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения
7. Благоустройство и озеленение территории
8. Временные здания и сооружения
9. Прочие работы и затраты
10. Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия
11. Подготовка эксплуатационных кадров
12. Проектные и изыскательские работы
Каждая глава ССР представляет собой агрегацию определенного типа работ или затрат, таких как подготовительные работы, основные строительные операции, отделочные работы, установка инженерного оборудования и прочие. Внутри каждой главы расчеты детализированы до уровня отдельных статей, что позволяет точно отслеживать и контролировать каждый аспект финансирования проекта.
Как составляется сводный сметный расчет
Процесс составления сводного сметного расчета начинается с тщательной подготовки исходных данных. Это включает в себя сбор технической документации проекта, рабочих чертежей, результатов инженерных изысканий и спецификаций материалов. Необходимо также учитывать данные о стоимости ресурсов, нормах расхода материалов и труда, а также информацию о предполагаемых сроках выполнения работ. Важным аспектом является анализ рыночной стоимости строительных и отделочных материалов, оборудования и ставок на рабочую силу.
Составление ССР проходит несколько ключевых этапов: от предварительного расчета до финального утверждения. На первом этапе происходит формирование локальных смет по отдельным видам работ, которые затем объединяются в общую смету по объекту. Далее общие сметы по всем объектам, строящимся в рамках одного проекта объединяются в сводный сметный расчет.
После сбора всех данных составляется предварительный ССР, который подлежит проверке и корректировке. Затем документ проходит процедуру согласования со всеми сторонами, включая заказчика, проектные организации и подрядчиков. Финальный этап — это утверждение ССР, после чего он становится основой для заключения договоров и начала строительства.
Для упрощения и ускорения процесса составления ССР используется специализированное программное обеспечение. Программы типа Gecrato, ГрандСмета, АВС-4 и проч. позволяют автоматизировать многие аспекты ССР. Они также предоставляют инструменты для контроля изменений цен, формирования отчетов и документов, необходимых для согласования и утверждения сметы. Использование таких программ повышает точность расчетов и сокращает время на подготовку ССР.
Подводя итог
Сводный сметный расчет является неотъемлемым инструментом в арсенале управления строительными проектами. Он предоставляет полную картину финансовых затрат, необходимых для реализации проекта, и служит основой для принятия обоснованных управленческих решений. Точный и детализированный ССР позволяет избежать недостаточного или избыточного финансирования, минимизирует риски задержек производства работ и увеличения стоимости проекта. Таким образом, ССР способствует эффективному распределению ресурсов и успешному завершению строительных проектов в срок и в рамках установленного бюджета.