Нулевой цикл строительства — это первая часть производства работ, в рамках которой осуществляется подготовка участка под возведение здания. Эти работы называются так, поскольку производятся ниже «нулевой отметки» - то есть первого этажа будущего здания. В обыденной речи эти мероприятия также называются «Подземные работы».
Подготовка участка под строительство — это сложный процесс, который включает в себя множество разных работ. Важно понимать, что нулевой цикл строительства — это не только подготовка участка, но и подготовка всей инфраструктуры, необходимой для строительства. На данном этапе производится подготовка фундамента, установка временных ограждений и защитных конструкций, а также подключение инженерных коммуникаций.
Главная цель рабочего процесса на нулевом цикле заключается в том, чтобы подготовить участок к дальнейшему строительству. Первичная разработка места для строительной площадки позволяет сэкономить время и средства на строительство объекта и избежать дефектов, ошибок, несчастных случаев и прочих проблем, которые могут возникнуть при строительных работах и дальнейшей эксплуатации здания. Ниже в статье мы разберем основные виды деятельности строительных компаний при производстве работ нулевого цикла.
Организация работ на нулевом цикле
К работам нулевого цикла помимо прочего относится разработка технической и разрешительной документации. В данной статье мы не будем разбирать проектирование, и сосредоточимся на вопросах услуг, которые оказывают подрядные компании, то есть непосредственно на строительстве.
Организация работ на нулевом цикле начинается с подготовки проектной документации и получения необходимых разрешений. Затем производится закупка материалов и оборудования, а также найм рабочей силы и техники. На объекте назначается ответственный за организацию строительного процесса и контроль его выполнения. Весь процесс проводится в соответствии с требованиями техники безопасности и нормами качества.
Что включает в себя нулевой цикл
Нулевой цикл включает в себя несколько видов производственной деятельности, каждая из которых имеет свою технологию производства и несет свой важный функциональный смысл. В нулевой цикл входит перечень следующих мероприятий:
- Геодезические и геологические исследования рельефа земельного участка, его размера, состояние грунта, подземных грунтовых вод и прочих особенностей будущей площадки строительства. Эти мероприятия позволяют, например, определить глубину заложения фундаментов или оптимальное месторасположение будущих зданий, которое максимально повысит их эксплуатационные свойства.
- Подготовка участка строительства. Сюда входит обустройство подъезда к строительной площадке, утилизация мусора и лишнего грунта, выравнивание поверхности для дальнейшего строительства.
- Маркировка территории, разбивка осей и установка знаков. Разбивка основных осей позволяет перенести проект с бумаги в натуру, то есть обозначить на участке, где будут находиться главные опоры здания – внешние стены, колонны. Разбивка промежуточных осей служит для обозначения будущих внутренних стен, перегородок. После их вынесения оси закрепляются, путем того, что на участке устанавливаются специальные отметки, которые служат обозначением осей.
- Разработка котлована. Котлован представляет собой траншею, в которую в дальнейшем будет устанавливаться основание здания – фундамент. На этом этапе производится ограждение будущего котлована, установка шпунтового ограждения, удаление грунта до необходимой точки (основания откоса), формирование пазух для дальнейшего оборудования траншеи.
- Оборудование котлована. На этом этапе, при необходимости, производится засыпка и укладка песчаного основания траншеи, производится гидроизоляция откосов и дна ямы, устанавливаются бетонные стяжки, обвязочные пояса, анкерные и распорные системы и оказываются прочие услуги для подготовки к дальнейшим мероприятиям.
- Установка фундамента. После подготовки котлована компания подрядчика, собственно, устанавливает фундамент будущего здания, и проводит необходимые мероприятия по его укреплению – утепление, гидроизоляция и проч.
- Прокладка инженерных сетей и коммуникаций. Это предпоследний этап, на котором к будущему зданию подводятся внешние сети – электроснабжение, канализация и т.д. Важно помнить, что это лишь прокладка – подключается здание к ним только перед вводом в эксплуатацию.
- Засыпка и уплотнение грунта. Последний пункт в перечне услуг по производству работ нулевого цикла – это засыпка пазух (расстояние между фундаментом и откосами котлована) и уплотнение грунта. После этого нулевой цикл считается завершенным.
Заключение
Нулевой цикл строительства является важным этапом, который влияет на дальнейшую эксплуатацию здания. Для достижения высокого качества работ необходимо соблюдать правильную организацию производственного процесса и вести контроль за его выполнением.
Стоимость производства работ нулевого цикла зависит от различных параметров. На нее влияют технологии производства; стоимость услуг тех или иных лиц, задействованных в строительстве; сложность участка: его рельефа, особенностей почвы, наличия грунтовых вод; необходимость использования различной спецтехники (экскаваторов, самосвалов, катков и проч.).
При отсутствии необходимого опыта мы советуем вам обращаться к профессионалам, у которых вы можете заказать качественную подготовку участка под строительство. Не уделив должное внимание этому вопросу, вы можете столкнуться с множеством проблем и поставить под удар возможность успешно реализовать проект.
Контролируй все этапы работ
в одной системе
