Реконструкция жилого здания и/или промышленного сооружения проводится для изменения их основных функций. Организация строительных работ по реконструкции возможна только для уже существующих объектов, сданных в эксплуатацию. При этом здания могут быть как функционирующими, так и уже не действующими.
Реконструкцию здания или сооружения проводят тогда, когда им требуется замена старых и создание новых технико-экономических характеристик. Данные работы производятся для улучшения функциональности, эффективности и/или эстетического вида реконструируемых сооружений и зданий. При производстве строительных работ по реконструкции здания капитального строительства может изменяться его этажность, площадь здания или его назначение.
Производство строительных работ по реконструкции применяется к объектам капитального строительства, как жилых, так и производственных. В рамках работ может производиться как замена отдельных несущих конструкций или перекрытий одного здания, так и комплекс работ по изменению функций множества зданий, находящихся на одной территории. Примером является редевелопмент старых промышленных зон и производственных комплексов, после проведения которого помещения старых заводов переоборудуют под жилой или коммерческий сектор.
В этой статье мы рассмотрим цели реконструкции, а также различные виды работ, входящих в этот процесс и их этапы. Также мы разберем, чем капитальный ремонт здания отличается от реконструкции здания.
Реконструкцию здания или сооружения проводят тогда, когда им требуется замена старых и создание новых технико-экономических характеристик. Данные работы производятся для улучшения функциональности, эффективности и/или эстетического вида реконструируемых сооружений и зданий. При производстве строительных работ по реконструкции здания капитального строительства может изменяться его этажность, площадь здания или его назначение.
Производство строительных работ по реконструкции применяется к объектам капитального строительства, как жилых, так и производственных. В рамках работ может производиться как замена отдельных несущих конструкций или перекрытий одного здания, так и комплекс работ по изменению функций множества зданий, находящихся на одной территории. Примером является редевелопмент старых промышленных зон и производственных комплексов, после проведения которого помещения старых заводов переоборудуют под жилой или коммерческий сектор.
В этой статье мы рассмотрим цели реконструкции, а также различные виды работ, входящих в этот процесс и их этапы. Также мы разберем, чем капитальный ремонт здания отличается от реконструкции здания.
Цели реконструкции
Цели реконструкции здания могут быть разными и зависят от особенностей каждого отдельного объекта, которому требуется проведение комплекса работ по замене уже существующих элементов.
Одной из основных целей реконструкции является улучшение функциональности сооружения.
Например, реконструкция жилого здания может включать в себя модернизацию и расширение электрической системы или инженерных коммуникаций, усиление той или иной несущей конструкции или изменение планировки для увеличения жилой площади внутренних помещений здания и комфорта его жильцов.
Целью реконструкции производственного сооружения может быть повышение эффективности объекта или его отдельных систем. Например, реконструкция фабрики может включать в себя новые технологические решения и процессы, которые позволят увеличить производительность, снизить затраты и улучшить качество продукции. Это может быть, например, проект нового здания, где будет установлено дополнительное оборудование или где компания будет складировать готовые товары.
Еще одной возможной целью реконструкции является улучшение эстетического вида проекта. Сюда можно отнести реконструкцию парка. В перечень данных работ может входить проектирование и строительство новых пешеходных дорожек, организация установки новых скульптур, строительство объектов общественного назначения или разработка комфортных пространств для отдыха.
Одной из основных целей реконструкции является улучшение функциональности сооружения.
Например, реконструкция жилого здания может включать в себя модернизацию и расширение электрической системы или инженерных коммуникаций, усиление той или иной несущей конструкции или изменение планировки для увеличения жилой площади внутренних помещений здания и комфорта его жильцов.
Целью реконструкции производственного сооружения может быть повышение эффективности объекта или его отдельных систем. Например, реконструкция фабрики может включать в себя новые технологические решения и процессы, которые позволят увеличить производительность, снизить затраты и улучшить качество продукции. Это может быть, например, проект нового здания, где будет установлено дополнительное оборудование или где компания будет складировать готовые товары.
Еще одной возможной целью реконструкции является улучшение эстетического вида проекта. Сюда можно отнести реконструкцию парка. В перечень данных работ может входить проектирование и строительство новых пешеходных дорожек, организация установки новых скульптур, строительство объектов общественного назначения или разработка комфортных пространств для отдыха.
Виды работ по реконструкции здания
Во время проведения реконструкции здания подрядная компания должна выполнить ряд работ для достижения желаемого результата. Вначале проводится обследование здания, оценка его состояния и состояния инженерных систем. Это делается для определения необходимого фронта работ. Конечно, их перечень зависит от конкретного сооружения, но обычно он включает в себя проведение следующих работ:
Также в рамках работ по реконструкции может обновляться инженерная и техническая система здания – водопровод, электросети и т. д. В зависимости от объема различаются два вида работ – полная или частичная реконструкция здания.
При организации полной реконструкции здания в ходе работ заменяются его конструкции, увеличивается полезная площадь основных и вспомогательных помещений и т. д. При частичной реконструкции здания в ходе работ его конструкции и части не заменяются – производится лишь перепланировка помещения и смена их назначения.
Также существует несколько видов реконструкции, каждый из которых предназначен для решения определенных задач:
- Разборка (возможно частичная) и замена той или иной конструкции здания – стен, перекрытий и т. д.
- Усиление той или иной конструкции здания
- Перепланировка помещений здания, увеличение их высоты или площади, пригодной для эксплуатации.
- Усиление фундамента здания. Сюда относится как производство строительных работ с самим фундаментом, например монтаж свай или устройство гидроизоляции, так и ряд работ по уплотнению грунта.
- Пристройка и надстройка здания – строительство новых этажей здания или строительство вспомогательного сооружения на прилегающей территории.
Также в рамках работ по реконструкции может обновляться инженерная и техническая система здания – водопровод, электросети и т. д. В зависимости от объема различаются два вида работ – полная или частичная реконструкция здания.
При организации полной реконструкции здания в ходе работ заменяются его конструкции, увеличивается полезная площадь основных и вспомогательных помещений и т. д. При частичной реконструкции здания в ходе работ его конструкции и части не заменяются – производится лишь перепланировка помещения и смена их назначения.
Также существует несколько видов реконструкции, каждый из которых предназначен для решения определенных задач:
- Инженерная реконструкция: модернизация или изменение инженерных систем, таких как электрическая, водопроводная или отопительная системы, для повышения их эффективности и надежности.
- Ландшафтная реконструкция: изменение прилегающей территории для создания красивых и функциональных пространств, таких как парки, скверы или сады.
- Техническая реконструкция: модернизация или изменение технических систем, таких как производственные линии или оборудование, для повышения производительности и качества продукции.
Отличие реконструкции здания от капитального ремонта здания
Реконструкция здания является важным процессом, который позволяет улучшить функциональность, эффективность и эстетический вид объектов и их систем. В перечень работ по реконструкции включают как предварительное обследование и проектирование, так и непосредственно работы строительного характера – строительство пристроек, изменение конструкции здания, перепланировка и т. д.
Капитальный ремонт же не направлен на увеличение функциональности здание или смену его назначения – он направлен исключительно на восстановление утраченных функций здания или сооружения.
Капитальный ремонт же не направлен на увеличение функциональности здание или смену его назначения – он направлен исключительно на восстановление утраченных функций здания или сооружения.
