Строительство является одной из ключевых отраслей экономики любой страны. Помимо непосредственного возведения новых сооружений существуют и другие виды производственной деятельности и строительных работ, связанных с обновлением старых зданий. Это может быть текущий или капитальный ремонт, работы по реконструкции или модернизация здания.
Новые технологии и требования к экологической безопасности требуют современных решений. В соответствии условиям, диктуемым новыми правилами, нормами и обновляющимся законодательством, необходимо проводить мероприятия для поддержания постоянного развития и модернизации объектов строительства. В данной статье мы рассмотрим, что такое модернизация в строительстве и как она отличается от реконструкции.
Модернизация объекта строительства
Модернизация объекта строительства — это обновление и совершенствование уже существующего строительного объекта с целью улучшения его характеристик. Модернизацию проводят с целью повышения потребительских качеств капитальных сооружений или их частей, инженерных и транспортных систем и их частей. Также к модернизации относят установку новых инженерных систем, систем отопления, вентиляции и кондиционирования в капитальных строениях, с условием того, что данные изменения не меняют функциональное назначение, габариты и прочие основные параметры здания.
В отличие от нового строительства или капитальной реконструкции, модернизация позволяет сохранить основные конструктивные элементы здания, а также его историческую и культурную ценность. Результатом модернизации может стать улучшение и обновление потребительских и технических характеристик здания. Обычно этот процесс включает в себя следующий перечень работ:
- Тепловая модернизация здания (утепление)
- Организация доступной среды для маломобильных групп населения (подъемные устройства, пандусы и т.д.)
- Переустройство крыш (без создания дополнительных жилых/торговых/складских помещений)
- Производство работ по устройству новых окон или входов в здание
- Обновление инженерных систем: отопление, вентиляция, кондиционирование, водоснабжение, строительство тепловых узлов, бойлерных и проч.
- Замена или установка лифтов, расширение шахт лифтов
- Расширение парковки, дворовых проездов
Отличие модернизации от реконструкции
Реконструкция объекта строительства включает в себя более радикальные изменения, чем модернизация. Она предполагает полное изменение конструктивной схемы здания, его функционального назначения, иногда внешнего вида. Целью реконструкции является создание нового объекта строительства на месте существующего, который соответствует современным требованиям и нормам. Реконструкция может быть необходима, например, при изменении функционального назначения здания. При этом реконструкция может проводиться как с сохранением исторических элементов здания, так и без них.
Отличие модернизации от ремонта
Отличие модернизация от ремонта заключается в том, что ремонт, капитальный или текущий, не преследует цели дополнительного повышения показателей производительности сооружения или комфортабельности дома. Главная задача ремонта - поддержание показателей объекта, его качества и устранения неисправностей.
Набор данных мероприятий проводится для того, чтобы поддерживать здание в изначальном состоянии, или состоянии близком к нему. Поэтому основная масса работ ведется в этом направлении, и никакие инновационные решения или замены старых частей или оборудования на новые не проводятся.
Виды модернизации
Модернизация в строительстве может быть технической и функциональной. Техническая модернизация — это один из видов модернизации, который направлен на улучшение технических характеристик объекта. В рамках технической модернизации может проводиться замена устаревшего оборудования, установка новых систем отопления, вентиляции и кондиционирования, улучшение электроснабжения и т. д. Функциональная модернизация, в свою очередь, направлена на изменение функционального назначения здания с целью увеличения качества его работы и эффективности его использования.
Модернизация в Градостроительном кодексе
Модернизация объектов строительства не регулируется Градостроительным кодексом РФ. Этот документ упоминает «модернизацию» как набор услуг, которые оказывает строительная организация при проведении капремонта. Также кодекс дает определение термина «Реконструкция», определяет правила и требования к организациям, желающим оказывать услуги по реконструкции объектов строительства. Одним из основных требований является соблюдение технических норм и правил при проведении работ, а также соблюдение требований к сохранению исторических элементов зданий.
В целом законодательство РФ не дает четкое определение того, какую из работ можно отнести к процессу модернизации. Документ, который содержит определение термина «Модернизация» - это «Письмо Минфина России № 02-05-10/383» от 05.02.2010 года. В этой документации содержатся определения и других терминов, в том числе «Реконструкция», «Ремонт» и «Дооборудование».
Заключение
Модернизация в строительстве — это важный процесс, который позволяет сохранять и совершенствовать уже существующие объекты, делая их более удобными и комфортабельными. Отличие модернизации от реконструкции заключается в степени изменений, вносимых в объект строительства. Техническая модернизация - один из видов модернизации, который направлен на улучшение технических характеристик объекта, а функциональная модернизация - на изменение функционального назначения здания с целью увеличения эффективности его использования.
Инвестируй в эффективные методы
управления строительным бизнесом
