Любой объект может начать строиться только после определения затрат на его возведение и составления сметного расчета. Для этого используется тот или иной метод расчета строительных смет. Смета – важнейший нормативный документ, без которого невозможно определение стоимости производства работ в рамках проекта и дальнейшая организация строительных работ. В данной статье мы по отдельности разберем каждый широко используемый метод, которым можно производить расчеты строительных смет: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный и метод объектов-аналогов.
Данные для дальнейших сметных расчетов
В каждый вид расчета затрат на строительство включена подготовка перечня необходимых для производства работ в рамках проекта ресурсов. Речь идет как о технических ресурсах: материалах и оборудовании, так и о человеческих ресурсах.
Каждый метод определения стоимости строительства подразумевает составление и подготовку следующей строительной документации:
- Ведомость объемов строительных работ. Данный документ определяет объем работ, который включает в себя каждый этап строительства, и которые надо выполнить в процессе производства строительных работ реализуемого проекта.
- Ресурсная ведомость. Этот документ содержит полную информацию о том, сколько и какие виды ресурсов (в том числе и человеческих) и оборудования необходимо будет использовать компании для тех или иных строительных работ, будь то капитальное строительство, ремонт, или любых других производственных работ, вплоть до вывоза строительного мусора.
- Смета на строительство (сметный расчет). На основе ресурсной ведомости разрабатывается сметная документация. Сметные расчеты бывают разные, но наиболее применимы два: локальный сметный расчет и сводный сметный расчет. Локальные сметы используются для подсчета стоимости производства строительных работ в рамках одного объекта. Существует практика составления локальных смет даже на отдельные работы, например на армирование фундамента. Сводный сметный расчет применяется, когда необходимо определить общий объем расходов, то есть сколько будут стоить все строительные работы в рамках проекта. Для этого каждый локальный сметный расчет объединяется в один сводный.
Какой набор данных необходим для составления сметного документа
Составление смет производится с учетом следующих факторов:
- Материалы и их стоимость. Каждый вид материалов умножается на то их количество, использование которых потребуется в дальнейшем при строительстве проекта. Полученные данные суммируются. Эта сумма и используется для подсчета итоговой стоимости используемых материалов.
- Количество человеко-часов, необходимых для выполнения проекта и стоимость одного человеко-часа. Грубо говоря – это определение того, сколько по итогу всех выполненных строительных работ будет стоить работа всех задействованных лиц, после того как они завершает строительство и здание будет принято заказчиком.
- Оборудование. В этом пункте специалист по составлению смет должен высчитать, сколько и какой вид оборудования потребуется, чтобы осуществить строительство, и какова стоимость одного часа работ каждой отдельно взятой машины.
Далее сумма этих трех показателей используется при составлении и разработке сметной документации и расчета стоимости проекта. Для составления смет специалист сметчик может использовать разные способы. Ниже будут приведены примеры того, как рассчитать затраты и составить строительную смету, используя один из них.
Методы разработки сметной документации
Информация и данные из ведомости объемов строительных работ и ресурсной ведомости – это база, которая является основой для дальнейшего определения стоимости выполняемых работ в смете. Существуют различные методики, по которым можно подготовить сметный расчет стоимости проекта строительства. Далее рассмотрим каждый из наиболее примеряемых видов сметного расчета:
- Ресурсный. Данная документация отличается от остальных тем, что расценка на каждую позицию определяется на основании текущих фактических цен.
Определение фактической стоимости осуществляется в соответствии с рекомендациями региональных центров, определяющих ценообразование в строительстве. Один и тот же норматив может периодически изменяться в зависимости от конъектуры цен рынка. Таким образом определяется ценообразование при подготовке смет ресурсным методом. Если данные не обновлены, то используя ресурсный метод трудно достичь большой точности и получить нужный результат.
- Базисно-индексный. Базисно-индексный метод аналогичен ресурсному методу, с той разницей, что данные о стоимости ресурсов указываются с учетом индексов.
Предвосхищая вопросы про индексы, приведем пример. Существует условный норматив, в котором указаны данные о стоимости того или иного материала за определенный год, условно 2001. Расценка на него сильно изменилась со временем. Индекс показывает изменение цены в процентном отношении к сегодняшнему дню. С учетом указанных индексов и производится сметный расчет. Здесь важно обратить внимание, что проценты могут отличаться от региона к региону. Так Москва имеет одни показатели, а, условно, Ставропольский край – другие.
- Ресурсно-индексный. Это сводный метод определения стоимости проекта, который сочетает в себе два предыдущих метода.
Этот вид смет также опирается на данные о необходимых материалах, количестве человеко-часов и оборудовании. Расценка на все эти позиции учитывает актуальную информацию о стоимости ресурсов (от ресурсного метода) и вычитывает финальную цену на основе актуальных индексов (от базисно-индексного метода).
Этот метод имеет преимущество – он позволяет максимально точно прогнозировать ценообразование, за счет того, что в работе используются актуальные данные. В то же время это самый сложный и накладный метод. Правильно рассчитать его может только опытный специалист, и такая услуга может стоить компании заказчика больших затрат.
- Метод объектов-аналогов.
Как следует из названия, этот метод опирается на информацию и сметный расчет другого, аналогичного проекта. Обычно он используется, при разработке нетипового проекта. Это может быть, например, строительство больших высотных зданий или сложных инфраструктурных объектов, ремонтные, строительные или отделочные работы в суровых климатических зонах.
Сметная программа
Для составления смет любым вышеперечисленным методом может быть использована специализированная программа. Без них сметный расчет составляется очень долго и трудоемко, при этом не всегда позволяя получить точную оценку затрат на строительство объекта.
В расчете смет вручную может использоваться специальные форма или образец бланков или набор таблиц, которые содержат информацию о ценах на ресурсы и нормах их расхода. Этот метод требует такого большого количества времени и труда. Правильно выполнить расчет сметы вручную может специалист сметчик. Также подобные услуги составления строительных смет оказывают профессионалы смежных специальностей - архитекторы, инженеры, бухгалтеры, при условии, что у них имеются должный опыт и подготовка. Рассчитать расходы можно быстрее и точнее, если специалист использует такой инструмент как цифровая программа для составления смет.
Заключение
Составление и расчет смет на строительство или любой другой вид производственных работ – это действительно сложная задача. Специалисту в этой области требуется основательная теоретическая и практическая база, чтобы составлять подобный документ максимально точно и быстро.
В зависимости от специфики, которой обладает возводимое здание или другой объект, может применяться тот или иной способ, которым производится сметный расчет. У каждого из них есть свои преимущества и недостатки. Для того, чтобы подобрать наиболее подходящий под объект и его особенности метод расчета, лучше всего будет обратиться к специалисту по составлению смет. Хоть его услуга и будет стоить определенную сумму, хороший и верный расчет стоимости работ окупит эту затраты в разы.
