Проект сноса и демонтажа - основания и документы для разработки

Проект сноса и демонтажа зданий и сооружений – это документация, которая разрабатывается при подготовке мероприятий по, собственно, сносу объекта. Наличие этой документации необходимо, поскольку именно она является основой для организации всего процесса сноса объекта. В ней прописываются применяемые методы сноса, указывается перечень работ, определяются мероприятия по обеспечению безопасности и защите специалистов, задействованных в производстве работ. Также на основании данной документации определяется зона складирования стройматериалов и зона размещения строительных отходов и порядок производства работ по отключению объекта от инженерных сетей.

Разработка проекта демонтажа требует соблюдения определенных правил и требований законодательства. Правильно разработанный проект демонтажа обеспечивает отсутствие задержек в производстве работ, что позволяет экономить время и ресурсы.

В рамках данной статьи мы расскажем, на каком основании допускается демонтаж сооружений капитального строительства или инфраструктуры, что входит в состав проекта организации сноса объекта и как компании или частному лицу получить разрешение на производство демонтажных работ.

Основания для разработки проекта демонтажа

Проект демонтажа является обязательным при сносе зданий и сооружений. Он должен быть разработан в соответствии с требованиями законодательства и утвержден компетентными органами. Основания для разработки проекта демонтажа могут быть следующими:

По решению владельца объекта. Владелец объекта имеет право делать с ним что угодно и причины решения сноса объекта тоже могут быть любыми. Например, если здание находится в аварийном состоянии, и ему требуется основательная перестройка или реконструкция, собственник может принять решение снести его для строительства аналогичного объекта. Или же он может захотеть сменить функционал объекта, и снести старое сооружение для строительства нового. В обоих случаях проектная документация должна содержать обоснование для сохранения элементов объекта: той или иной конструкции или системы инженерных сетей.
По решению суда. Обоснованием для сноса объекта со стороны суда могут служить следующие ситуации:
Здание не пригодно для использования из-за аварийного состояния и несет угрозу безопасности соседних сооружений и/или жителей близлежащих домов.
Строительная компания или частное лицо построили здание незаконно – без получения разрешительной документации
Если участок изымается для государственных нужд – например для строительства объекта инфраструктуры.

В последнем случае владелец может получить компенсацию за изымаемые участок и здания на нем. Для определения размера компенсации должна быть проведена оценка стоимости изымаемого недвижимого имущества.

По решению государственного органа. Государственные компании, организации и органы власти также имеют право на производство работ по демонтажу сооружений. В первую очередь это касается сооружений, которые находятся в их собственности. Также по решению государственных органов может быть принято постановление о сносе ветхого и/или аварийного жилья.

Документы для разработки проекта сноса и демонтажа

Для разработки проекта демонтажа необходимо собрать следующие документы:

Технический паспорт здания или сооружения

Технический паспорт содержит информацию о конструкции здания, материалах, из которых оно построено, а также о состоянии фундамента и стен. Он необходим для разработки проекта демонтажа, так как на его основе определяется необходимое оборудование и технологии, которые будут использоваться при демонтаже.

Акт инженерно-геодезических изысканий

Акт инженерно-геодезических изысканий содержит информацию о грунтах, на которых построено здание, и о наличии подземных коммуникаций. Этот документ необходим для разработки проекта демонтажа, так как на его основе определяются меры по обеспечению безопасности при работе с грунтами и коммуникациями.

План здания

План здания содержит информацию о планировке здания, его размерах и высоте. Он необходим для разработки проекта демонтажа, так как на его основе определяются меры по обеспечению безопасности при работе с конструкциями здания.

Разрешение на демонтаж

Разрешение на демонтаж выдается компетентными органами после рассмотрения заявки на демонтаж. Этот документ необходим для разработки проекта демонтажа, так как на его основе определяются условия проведения работ и требования к безопасности.

Проект организации демонтажа

Проект организации демонтажа содержит информацию о том, как будут проводиться работы по демонтажу, какие будут использоваться технологии и оборудование, а также как будет обеспечена безопасность рабочих и окружающей среды. Этот документ является основным для разработки проекта демонтажа, так как на его основе определяются все условия проведения работ.

Требования к проекту организации демонтажа

Проект организации демонтажа должен соответствовать следующим требованиям:

В нем должны быть указаны методы демонтажа, перечень оборудования и материалов, которые будут использоваться при работе.
Должны быть приведены меры по защите окружающей среды.
Прописаны меры по охране труда и здоровья специалистов
Должны быть определены сроки завершения проведения работ по демонтажу.
Должны быть указаны меры по обеспечению безопасности на территории, где будут проходить работы по демонтажу и вокруг нее.

Состав проекта сноса и демонтажа

Состав проекта демонтажа может включать следующие разделы:

Данные об организации, осуществляющей выполнение демонтажных работ
Сведения об организации заказчика работ
Технические данные объекта (адрес, этажность и т. д.);
Основание для проектирования
Информация о технологиях и методах сноса и перечне оборудовании, которые будут использоваться при работе
Меры по обеспечению безопасности на территории, где будут проходить работы по демонтажу
Расчет зон безопасности, зон складирования стройматериалов и отходов, размещения техники
Порядок работ, согласно которому будут отключаться инженерные сети
Расчета количества техники, оборудования, рабочих, необходимых для производственного процесса

Проект сноса и демонтажа зданий и сооружений при необходимости может включать в себя и другие разделы. Документация должна в первую очередь соответствовать требованиям законодательства и реалиям тех работ, под которые он разрабатывается. При перестройке

Однако во всех случаях проект сноса должен содержать информацию о том, как будут проводиться работы по демонтажу, какие будут использоваться технологии и оборудование, а также как будет обеспечена безопасность рабочих и соседних жильцов. Все необходимые документы для разработки проекта демонтажа должны быть собраны и оформлены в соответствии с требованиями надзорных органов.