Порядок работ при ремонте: от капитального ремонта до промышленного
Ремонт – это трудоемкий процесс, проведение которого требует особенного внимания и проводится в соответствии с рядом правил. Должный порядок работ экономит время и позволяет укладываться в сроки сдачи объекта. Он также уменьшает стоимость ремонта и объем необходимых работ. В данной статье мы разберем, какой вид работ и в каком порядке необходимо делать, когда идет:
- Проведение работ в рамках капитального ремонта квартиры или другого помещения
- Проведение работ в рамках косметического ремонта в квартире или другом помещении
- Проведение работ в рамках капитального ремонта жилых домов
Капитальный и косметический ремонт квартиры
Капитальный ремонт включает в себя ремонт всех комнат и замену всех коммуникаций. Иногда общий ремонт квартир также подразумевает перепланировку помещения. В таком случае идет не только замена поверхностей: пола, потолков, стен квартиры. Проводится либо возведение новых конструкций: стен, колонн, арок и т.д., либо демонтаж старых. В соответствии с законами РФ, чтобы перепланировать помещение жилого фонда, строительной компании и/или заказчику нужно будет получить разрешительный документ от уполномоченного органа.
Точный объем работ капитального ремонта квартиры зависит от желаний заказчика. В случае перепланировки их объем, а вместе с тем и стоимость услуг будет выше. Также на стоимость влияет качество используемых материалов и общая сложность работ по ремонту квартиры.
В данном пункте мы рассмотрим особенности и капитального и косметического ремонта, так как второй вид ремонта — это чаще всего составная часть капитального.
Основные этапы ремонта квартиры
Планирование
Перед тем, как начинать ремонт квартиры необходимо определить план работ. На этом этапе определяются бюджет, сроки, а также выбираются материалы и инструменты. Важно учитывать специфику квартиры, ее планировку и свойства используемых материалов, чтобы ремонт был максимально эффективным и долговечным.
Проведение подготовительных работ
Перед началом капитального ремонта необходимо проведение предварительных работ. Они включают в себя демонтаж старых отделочных материалов и вынос мебели. Также обязательному осмотру подвергается система коммуникаций. Если она неисправна и/или не соответствует современным стандартам, то тогда необходимо провести ее замену на новую и осуществить повторное проведение инженерных коммуникаций. Также на этом этапе устанавливаются окна и двери. Особое внимание стоит уделить последним, так как если неверно установить дверь и обнаружить это уже на последующих этапах, то придется либо ее переустанавливать и портить проделанную до этого работу, либо жить с кривой дверью.
В случае капитального ремонта на этом этапе также проводится перепланировка квартиры. Сделать ее самостоятельно, в теории, можно, однако тогда будут нарушены некоторые статьи КоАП РФ, и все лица, участвующие в строительстве получат штраф. В еще большей теории перепланировку можно попытаться скрыть от государства, но тогда в дальнейшем будет невозможна законная продажа квартиры, а в случае обрушения все участники перепланировки могут получить тюремный срок. Делать мы этого крайне не рекомендуем. Проведение перепланировки стоит дополнительных денег, однако она будет проводится в соответствии с нормами и будет абсолютно безопасна для здания и всех его жителей.
После завершения всех строительных работ необходимо проведение очистки стен, потолков, и других поверхностей от грязи и пыли. После этого начинается отделка квартиры.
Отделочные работы
Отделка квартиры включает различные работы. Каждый вид поверхностей требует определенного набора действий:
- Стены. Для этих поверхностей необходим самый большой объем работ, поскольку в дальнейшем на них скорее всего будут наносить плитку, клеить обои или красить их. Для этого каждую из стен штукатурят, грунтуют и шпатлюют. Случай с укладкой плитки может вызывать вопросы, так как иногда ее кладут прямо на штукатурку или грунтовку. Так делать не рекомендуется, так как шпатлевка обеспечивает финальное выравнивание поверхностей и без нее плиточные покрытия лягут криво и будут выглядеть неэстетично.
- Потолок. Отделка потолков практически полностью идентична отделке стен, в случае если их собираются красить или обклеивать обоями. Различие заключается лишь в том, если заказчик хочет установить натяжные потолки. Этот случай не требует того, чтобы предварительно было проведено выравнивание поверхностей, поскольку натяжная система скрывает все неровности и дефекты потолка.
- Пол. Отделка пола полностью идентична отделке стен, вне зависимости от используемых для финальных работ материалов.
Важно следить за порядком выполнения работ, чтобы не нарушать технологию и не испортить уже выполненные этапы. Например, если сначала производилась отделка стен, а затем началась укладка плитки на пол, то рабочим необходимо защитить штукатурку от цемента и пыли, чтобы она не испортилась.
Установка сантехнических и электрических приборов
После отделочных работ идет установка сантехники и электрики. Не стоит путать между собой этот этап и проведение коммуникаций при предварительных работах. На этом этапе идет установка унитазов, плафонов, кранов и прочих приборов.
Проведение подобных работ требует особого внимания. Необходимо соблюдать все правила и нормы безопасности, поскольку работа с электричеством сопряжена с определенными рисками. Водопроводная система же при неаккуратной работе может испортить ремонт не только в рамках квартиры, где он проходил, но и в квартирах соседей снизу.
Капитальный ремонт жилого дома
Капитальный ремонт в жилых домах – это очень сложный процесс, который требует много времени и усилий. Проведение такого ремонта может делать только строительная компания, которая является членом СРО и имеет соответствующий разрешительный документ, выданный такой организацией. Вот основные этапы капитального ремонта в жилых домах и порядок их выполнения:
Подготовительные работы
Перед началом капитального ремонта дома необходимо провести подготовительные работы. Они включают в себя демонтаж старых отделочных материалов внутри дома и старой наружной облицовки. Также на этом этапе провести замену старых и установить новые инженерные коммуникации. Также проводятся проверки их функционирования и исправности.
Работы по укреплению фундамента и стен
Капитальный ремонт жилого дома включает в себя работы по укреплению фундамента и стен.
В рамках капитального ремонта необходимо провести инспекцию фундамента, установить его слабые места и при необходимости укрепить их. Важно провести должный осмотр и проверить каждую конструкцию, поскольку фундамент проверяется не каждый год, и любая «мелочь» может привести к обрушению здания до следующего капремонта.
Если повреждения незначительны, то рабочие замазывают щели и трещины, заделывают гнезда и производят замену гидроизоляционного материала. Если же фундамент отслужил положенное ему время и требует капитального ремонта, то помимо указанных выше мер рабочие производят замену прежнего фундамента: углубляют его, расширяют подошву, полностью меняют гидроизоляцию, устанавливают новые опорные столбы. В это же время проводят ремонт подвала.
Работы по укреплению стен заключаются в замене старых кирпичей или блоков на новые и, что позволяет усилить конструкцию. Также производится замазывание щелей цементом. Если стены «разъезжаются», то в рамках работ капитального ремонта рабочие могут установить металлические стяжки, которые будут удерживать дом.
Отделочные работы
После подготовительных работ и укрепления фундамента и стен начинается внешняя и внутренняя отделка жилого дома. От аналогичных работ в рамках квартиры их отличают лишь объем работ и используемые материалы.
Заключение
Правильный порядок работ обеспечивает нужный результат и должный уровень ремонта. Каждый этап ремонта требует особого внимания и профессионального подхода, и лучше всего доверить ремонт профессионалам, чтобы получить максимально качественный результат.
