Прямые и прочие затраты в смете на строительство
Важнейшие разделы сметной документации на строительство – прямые и прочие затраты. Они включают множество расходов: от материалов, оборудования, оплаты труда рабочих до разнообразных прочих затрат. От правильного расчета этих затрат зависит экономическая эффективность всего проекта, планирования бюджета, контроля за его исполнением и обеспечения.
В Российской Федерации вопросы составления смет регулируются такими нормативными документами, как Федеральный закон «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», Градостроительный кодекс, а также рядом федеральных норм и правил в области строительства (ФНиП).
Рассмотрим подробнее, какие затраты включаются в сметы на строительство и как их правильно рассчитывать.
Что входит в прямые затраты
Прямые затраты в смете на строительство – это расходы, которые напрямую связаны с процессом строительства и могут быть точно приписаны к конкретному объекту или работе. Этот раздел включает такие основные компоненты:
1. Фонд оплаты труда: затраты на оплату труда всех рабочих и специалистов, участвующих в строительстве. Речь идет о зарплатах, а также всех связанных с ними налогах и взносах.
2. Материалы: стоимость всех строительных материалов, в том числе расходы на их доставку и хранение.
3. Машины и оборудование: расходы на эксплуатацию строительной техники и оборудования, аренду, топливо, техническое обслуживание и ремонт.
4. Прочие прямые затраты: расходы на электроэнергию, водоснабжение, временные строительные конструкции и другие затраты, непосредственно связанные с выполнением строительных работ.
Прямые затраты составляют основную часть сметной стоимости строительства и, как правило, занимают от 75% до 80% от общего бюджета проекта. Они являются наиболее важными для контроля, так как непосредственно влияют на финансовый результат строительства.
При составлении сметы необходимо учитывать все возможные прямые затраты, чтобы обеспечить реалистичную оценку стоимости проекта. Для расчета этих затрат используются нормативы, утвержденные в соответствии с методикой определения сметной стоимости строительства, которая регулирует порядок и правила расчета.
Для расчета прямых затрат используются нормативы, установленные в таких документах, как Своды правил (СП), Строительные нормы и правила (СНиП), а также локальные сметные нормативы, которые могут варьироваться в зависимости от региона строительства.
Как рассчитать прямые затраты в смете
Формула расчета прямых затрат в смете на строительство представляет собой сумму всех основных ресурсов, используемых непосредственно для выполнения строительных работ. Прямые затраты (ПЗ) рассчитываются по следующей формуле:
ПЗ = М + ОТ + ЭМ + ОТМ + С
где:
– М – стоимость материалов,
– ОТ – оплата труда рабочих и специалистов,
– ЭМ – эксплуатация машин и механизмов,
– ОТМ – оплата труда машинистов,
– С – стоимость перевозки материалов и оборудования.
Сметная стоимость строительства (CC) в целом рассчитывается как сумма прямых затрат, накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП):
CC = ПЗ + НР + СП.
Эта формула помогает сметчикам определить общую стоимость строительства, учесть все затраты, связанные с реализацией проекта. Важно отметить, что все компоненты формулы должны быть подробно проработаны и обоснованы в соответствии с нормативными актами и документацией проекта.
Для точного расчета прямых затрат необходимо использовать актуальные цены на материалы, тарифы на труд и стоимость аренды оборудования. Также следует учитывать региональные особенности и возможные колебания цен на рынке.
Прочие затраты в смете на строительство
Прочие затраты представляют собой дополнительные расходы, которые не входят в прямые затраты и накладные расходы, но являются неотъемлемой частью сметной стоимости проекта. Согласно СНиП IV-10-84, прочие затраты могут включать:
· затраты на обеспечение строительной площадки (аренда земли, подготовка территории);
· стоимость разработки проектной документации и проведения инженерных изысканий;
· расходы на получение разрешений и лицензий;
· страхование строительства и гарантийные обязательства;
· затраты на экологические, пожарные и другие виды экспертиз;
· расходы на временные строения и сооружения, необходимые для строительства;
· проценты по кредитам и займам, если строительство финансируется за счет заемных средств.
Эти затраты могут значительно варьироваться в зависимости от специфики проекта и должны быть тщательно рассчитаны и учтены при составлении сметы. Они обеспечивают полноту учета всех возможных расходов и помогают избежать нехватки финансирования на различных этапах строительства.
Разница между прямыми и прочими затратами
В смете на строительство прямые и прочие затраты играют разную роль и имеют различные сферы применения.
Прямые затраты:
– состоят из расходов, которые непосредственно связаны с выполнением строительно-монтажных работ;
– включают стоимость материалов, оплату труда рабочих и специалистов, использование строительной техники и оборудования;
– являются основными и наиболее значительными расходами в смете, напрямую влияющими на стоимость строительства.
Прочие затраты:
– включают расходы, которые необходимы для обеспечения строительного процесса, но не связаны напрямую с выполнением работ;
– могут содержать расходы на подготовку строительной площадки, разработку проектной документации, страхование, и прочие организационные и вспомогательные расходы;
– обеспечивают поддержку строительного процесса и могут включать затраты на управление проектом, логистику, коммуникации и безопасность.
Понимание разницы между прямыми и прочими затратами позволяет более точно планировать бюджет строительства и управлять финансовыми рисками. Важно правильно классифицировать расходы при составлении сметы, чтобы обеспечить ее точность и полноту.
Накладные расходы на строительство
Помимо прямых и прочих затрат, смета на строительство включает еще и накладные расходы. Они представляют собой совокупность косвенных затрат, направленных на создание условий для выполнения строительно-монтажных работ, руководства и эксплуатации. Эти расходы не связаны напрямую со строительным процессом, но без них невозможно обеспечение нормального функционирования строительной площадки и управления проектом. Ниже приведем подробный перечень накладных расходов:
1. Административные расходы: зарплаты управленческого персонала, аренда офисов, коммунальные платежи.
2. Расходы на обеспечение строительства: содержание складов, мастерских, столовых и прочих вспомогательных помещений.
3. Расходы на обеспечение безопасности труда: средства индивидуальной защиты, обучение по технике безопасности.
4. Транспортные расходы: доставка материалов и оборудования на строительную площадку, перемещение персонала.
5. Расходы на связь и связанные с ней услуги.
6. Налоги, отчисления и страховые взносы, не входящие в прямые затраты.
7. Прочие расходы: представительские, консультационные услуги, банковские комиссии.
Накладные расходы могут быть рассчитаны как процент от прямых затрат или как фиксированная сумма. Они влияют на общую стоимость проекта и должны быть учтены при планировании бюджета строительства.
Правильное определение накладных расходов имеет важное значение для обеспечения финансовой устойчивости строительного проекта, помогает избежать недостаточного или избыточного финансирования.
Как избежать ошибок при составлении сметы?
Современные программы для составления смет значительно упрощают и ускоряют процесс подготовки сметной документации, повышая ее точность и надежность. Использование специализированного программного обеспечения позволяет автоматизировать многие аспекты сметного дела, включая расчеты, индексацию цен, подбор нормативов и формирование отчетов.
Так, Gectaro позволяет работать с базами данных, автоматически рассчитывать объемы работ и материалов, а также учитывать изменения в ценах и нормативах. Сервис обеспечивает доступ к актуальным сметным нормативам и ценам, поддерживает различные форматы смет и позволяет вести учет изменений в проекте.
Специальное ПО обладает широкими возможностями для анализа и управления сметными расчетами, позволяет сметчикам адаптировать сметы под конкретные требования проекта и обновлять их в соответствии с изменениями в законодательстве и рыночных условиях.
Подведем итоги
Точное определение и расчет всех затрат в смете на строительство имеет решающее значение для успешного управления проектом. Смета служит фундаментом для определения общего бюджета строительства, планирования финансов, контроля затрат и обеспечения финансовой прозрачности между всеми участниками строительного процесса.
Прямые затраты, включающие стоимость материалов, оплату труда и использование оборудования, являются основой сметы и должны быть тщательно рассчитаны с использованием актуальных нормативов и цен. Прочие затраты, хотя и не связаны напрямую с выполнением работ, также играют важную роль, покрывая дополнительные расходы, которые обеспечивают поддержку строительного процесса.
Использование специализированного программного обеспечения для составления смет позволяет сметчикам автоматизировать и оптимизировать процесс расчетов, уменьшить вероятность ошибок и обеспечить соответствие сметы нормативным требованиям и рыночным условиям.
Правильно составленная смета – это ключ к эффективному управлению строительным проектом. Только так можно избежать недостаточного или избыточного финансирования, соблюсти сроки и качество строительства, а также укрепить доверие между заказчиком и подрядчиком.
