Содержание
- Капитальное строение: основные характеристики и отличия от ОКС
- Капитальные и некапитальные строения
- Виды капитальных строений
- Подводя итог
Капитальное строение: основные характеристики и отличия от ОКС
При изучении любого вопроса, связанного со строительством объектов, мы можем наткнуться на такой термин как “капитальное строение”. Из одного названия в голове складывается определенное представление о чем идет речь - о большом, массивном здании с множеством окон и этажей. В целом такое представление отчасти верно, но в то же время в современном строительстве “капитальное строение” - это термин, обозначающий объект строительства, обладающий определенными свойствами.
Капитальное строение в первую очередь должно быть неотделимо связано с земельным участком, на котором оно расположено. В случае с жилыми и нежилыми зданиями это подразумевает что объект стоит на капитальном фундаменте. Капитальным фундаментом принято считать такой, который невозможно разобрать без нанесения ущерба установленной на нем постройки. Поскольку капитальное здание стационарно, оно автоматически попадает в разряд объектов недвижимости, согласно Гражданскому кодексу РФ и закону «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ.
Для возведения кап. объекта необходимо разработать проектно-сметную документацию и предоставить ее в органы стройнадзора для получения разрешения на строительство. Разрешительная документация содержит детальную информацию об участке застройки и о самом будущем объекте. В ней можно найти сведения о размерах участка, о площади здания, его этажности, о расположенных в нем и на прилегающем участке коммуникациях, о его назначении и проч.
Само строительство должно вестись в соответствии нормативам СНиП. В здании должны быть проведены все необходимые коммуникации, включая электросеть, водопровод, канализацию, вентиляцию и проч. По завершении производства работ объект в обязательном порядке должен пройти регистрацию в государственных органах и быть поставлен на кадастровый учет. После получения всех разрешительных документов и ввода здания в эксплуатацию оно получает статус капитального строения.
Пока здание не введено в эксплуатацию оно имеет статус ОКС - объекта капитального строительства. Всего выделяют три типа подобных объектов:
- Строящиеся, на которых ведется производство работ
- “Замороженные”, на которых по тем или иным причинам временно не ведется производство работ
- Эксплуатируемые, но документально не оформленные здания
Только после подписания актов приема работ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здание переходит из разряда ОКС в разряд капитальных строений.
Капитальные и некапитальные строения
По большому счету, главной отличительной чертой кап. строения является его стационарность. Соответственно некапитальным будет являться любое строение, не связанное неразрывно с участком строительства. Чаще всего это небольшие временные постройки, не требующие устройства заглубленного фундамента. Они могут быть демонтированы, перевезены и собраны заново, не потеряв при этом своих функциональных особенностей. Чаще всего такие объекты имеют ограниченную систему коммуникаций, или не имеют таковой вовсе.
Такие постройки не требуют регистрации, для их возведения не нужно разрабатывать проектную документацию и получать разрешения на строительство. Если у капитального строения срок службы составляет от 25 до 100 лет, то некапитальное служит максимум до 10 лет. Еще одним важным аспектом является то, что подобный объект не облагается налогом на недвижимость.
Важно отметить, что вид постройки не всегда влияет на то, является она капитальной или некапитальной. Возьмем для примера баню на загородном участке. Если вы собираетесь установить баню-бочку или построить небольшой одноэтажный дом на свайном или неглубоком фундаменте, то такое строение не будет считаться капитальным. В то же время, если вы задумаете строительство многоэтажной бани, с подведенными к ней коммуникациями и углубленным фундаментом, то такое здание уже будет относиться к категории капитальных, и вам потребуется оформить соответствующие документы для его возведения.
Виды капитальных строений
Капстроения можно разделить на две большие категории: здания и сооружения.
Здания в свою очередь могут быть поделены на три большие категории: производственные, непроизводственные и жилые
- Производственные здания: все виды промышленных объектов, включая энергетические объекты - электростанции, атомные реакторы и проч.
- Непроизводственные здания: стадионы, ТЦ, больницы, офисы, школы, склады и прочие объекты, предназначенные для повседневной деятельности людей
- Жилые здания: частные и многоквартирные дома, в которых на постоянной основе проживают люди
К капитальным сооружениям относятся все виды инфраструктуры: автомобильные и железные дороги, линии электропередач, вышки связи, трубопроводы, вспомогательные помещения, заборы, площадки, туннели и проч.
Подводя итог
Резюмируя мы собрали 6 основных признаков капитального строения:
- Фундамент и стационарность конструкции:
Глубокий фундамент обеспечивает стационарность конструкции, стоящей на нем. Она имеет постоянное местоположение и не предназначена для перемещения. Она прочно связана с землей, что определяет ее статус как недвижимого имущества.
- Обязательное наличие проектной документации и разрешений
Строительство капитального строения требует разработки проектной документации и получения разрешений от государственных органов, включая разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
- Долговечность и срок эксплуатации
Капитальные строения предназначены для длительного срока эксплуатации, обычно не менее 25 лет. Это обеспечивается использованием качественных материалов и соблюдением строительных норм и стандартов.
- Регистрация в государственных реестрах
Капитальные строения регистрируются в государственных реестрах недвижимости, что подтверждает их соответствующий юридический статус и право собственности на них со стороны владельца.
- Развитая система инженерных коммуникаций
Наличие функционирующей системы инженерных коммуникаций, включая водоснабжение, канализацию, электроснабжение, отопление и вентиляцию обязательно для любого капитального строения и служит его отличительной чертой.
- Налогообложение и имущественные права
Капитальные строения облагаются налогом на недвижимость. Владельцы таких строений обладают имущественными правами, которые могут включать право на сдачу недвижимости в аренду, ее продажу или наследование.
