Блог

Как грамотный конъюнктурный анализ может стать инструментом для повышения конкурентоспособности

Конъюнктурный анализ цен сметной документации представляет собой важный инструмент для оценки состояния и динамики строительного рынка. В условиях постоянных изменений экономической ситуации, колебаний цен на строительные материалы и услуги, а также внедрения новых технологий, актуальность данного вида анализа возрастает многократно. Такой анализ позволяет не только выявить тенденции, но и спрогнозировать изменения в ценах, что крайне важно для участников строительной отрасли, включая заказчиков, подрядчиков и поставщиков.
Сметная документация, составленная с учетом актуальных рыночных цен, служит основой для финансового обоснования проектов, планирования бюджета и управления затратами. Однако, чтобы сметные расчеты были адекватными, необходимо учитывать не только текущие, но и ожидаемые изменения цен на услуги и материалы. Конъюнктурный анализ цен помогает в этом, предоставляя комплексную оценку рыночной ситуации, анализируя рыночное предложение и спрос, а также учитывая факторы, способствующие изменениям рыночных цен.

В каких случаях нужен конъюнктурный анализ цен для сметной документации

Конъюнктурный анализ цен — важный инструмент в сфере строительства, особенно в случаях, когда информация о ценах на оборудование, материалы и услуги отсутствует в Федеральном реестре сметных нормативов (ФРСН) и Федеральной ГИС (федеральной государственной информационной системе). Данный анализ становится необходимым, когда сметные нормативы на определенные работы и услуги, предоставляемые подрядными организациями, не представлены.
Проще говоря, если в вашей смете есть пункты, которые пока не учтены в федеральных реестрах, то выстраивание конъюнктурного анализа становится неотъемлемой частью процесса разработки сметы. Это позволяет расширить существующие реестры, добавляя информацию о текущих рыночных условиях и ценах.
Рассмотрим, как производились расчеты сметных цен ранее. Конечно же, использование нормативов — не новое явление в строительной индустрии. Ранее основным подходом было сравнение прайс-листов нескольких поставщиков, где учитывались и характеристики оборудования. Сформированные на основе этих данных цены использовались в последующих расчетах.
Сегодня процесс значительно изменился. Для начала необходимо собрать все текущие цены поставщиков, зарегистрированных в ФГИС, и выбрать из них наиболее экономичный вариант. При этом важно приложить все цены, полученные от поставщиков, как подтверждение выбора. Следует отметить, что работа с поставщиками, которые не присутствуют во ФГИС, запрещена на законодательном уровне. В этом контексте конъюнктурный анализ сметных цен является одним из оснований для включения поставщика товаров или услуг в ФГИС.
К основным объектам, подлежащим конъюнктурному анализу, можно отнести:
  1. Строительные материалы и оборудование.
  2. Изделия и конструкции.
  3. Работы и услуги подрядных организаций.
  4. Транспортные расходы (амортизация, топливо).
Субъектами данного анализа, как правило, выступают проектировщики и различные проектные или инженерные организации. Услуги конъюнктурного анализа могут оказывать те компании, которые также занимаются строительными и инженерными экспертизами. Анализ проводится либо на этапе проектирования нового здания, либо на этапе демонтажа существующих сооружений, что позволяет оптимизировать затраты и улучшить качество сметных расчетов.
Новый уровень управления проектами с Gectaro! Запускайте больше проектов, минимизируйте бюрократию и избегайте выгорания вашей команды. Удобный интерфейс для всех участников процесса — от менеджеров до клиентов. Оптимизируйте свою работу и увеличивайте прибыль с Gectaro!

Требования к проведению конъюнктурного анализа

Применение новых методик анализа сметных цен требует выполнения ряда специфических условий и требовани:
  1. Сметные затраты: Включают заработную плату работников, непосредственно задействованных на строительном объекте, что является ключевым элементом всей сметной документации.
  2. Срок действия результатов анализа: Результаты конъюнктурного анализа не имеют долгосрочной актуальности и действуют не более шести месяцев.
  3. Источники данных: Для проведения анализа используются данные, полученные из открытых и предоставленных источников.
  4. Региональный принцип ценообразования: Стоимость расходных материалов и услуг определяется на региональном уровне. Например, если строительство идет в Ленинградской области, стоимость всех товаров и услуг следует рассчитывать с учетом цен, актуальных для данного субъекта Российской Федерации.
  5. Норма прибыли: При расчете сметы учитывается норма прибыли, которая устанавливается и обосновывается самим производителем.
  6. Обязательная документация: К сметной документации обязательно прилагаются документы, такие как пояснительная записка, информация об объеме работ, а также документы, обосновывающие расчет сметной стоимости материальных ресурсов и услуг.
В результате конъюнктурного анализа информации о производителях и подрядчиках фиксируются следующие данные:
  • Название компании;
  • ИНН;
  • Контактные данные: телефонные номера, электронные почтовые ящики, юридические и фактические адреса;
  • Дата составления прайс-листа и срок его действия;
  • Указание единиц измерения;
  • Валюта и соответствующий ей курс на момент составления прайс-листа;
  • Содержание предоставляемой услуги: учитывается ли доставка, шеф-монтаж, расходы на ГСМ и списание амортизации оборудования и так далее.
Расчет сметной стоимости товаров и услуг — трудоемкий, многоаспектный процесс, требующий тщательного анализа рынка строительных материалов и предоставляемых услуг.

Где находят данные о ценах на товары и услуги на текущий период времени

В соответствии с установленными стандартами, для проведения конъюнктурного анализа используются данные, которые собираются из различных источников, таких как:
  • Открытые и официальные ресурсы: Информация может быть найдена на сайтах подрядчиков и производителей, предоставляющих достоверные данные о своих услугах и ценах.
  • Интернет-платформы: Необходимо обращение к онлайн-ресурсам, которые являются официальными и имеют документальное подтверждение своей информации.
  • Печатные издания и средства массовой информации: Рекомендуется также рассматривать данные, опубликованные в различных газетах и журналах, что может дополнительно обогатить информацию.
Для определения стоимости материалов и оборудования, входящих в сметную документацию, применяются следующие источники:
  • Коммерческие предложения. Эти документы содержат актуальные расценки от поставщиков.
  • Прайс-листы. В них зафиксированы цены на широкий ассортимент товаров и услуг.
  • Прейскуранты. Это официальные списки, в которых указаны расценки на услуги или товары.
  • Калькуляции цен на стандартные работы. Они служат отправной точкой для определения средних расходов по популярным видам работ.
  • Технические предложения от подрядчиков. Эти документы могут содержать не только цены, но и условия выполнения работ.
Что касается стоимости других затрат на строительство, ситуация усложняется из-за обширного перечня источников, требующих времени для поиска:
  • Статистические данные, полученные от федеральных служб, могут дать представление о тенденциях на рынке.
  • Информация из тендеров и аукционов. Данные о государственных закупках могут быть полезны.
  • Публичные оферты. Эти документы позволяют ознакомиться с предложениями от различных поставщиков.
  • Сравнительный анализ цен от нескольких поставщиков помогает найти наиболее выгодные предложения.
  • Тарифы, утвержденные законодательством. К таким тарифам относятся цены на электроэнергию, топливо и другие коммунальные услуги.
Заполнение формы для конъюнктурного анализа — сложная и трудоемкая задача. Однако еще больше усилий и времени уходит на сбор и систематизацию информации из множества разрозненных источников, что неотъемлемо связано с успешным выполнением проектной деятельности.