Строительство и ремонт балконов и лоджий
Строительство и остекление балкона в многоквартирном доме является важной задачей для поддержания качества и функциональности жилья. Балконы и лоджии не только улучшают внешний вид дома, но и предоставляют дополнительное полезное пространство, которое жильцы могут использовать для отдыха или для хранения вещей.
В рамках данной темы можно выделить два направления, на которых стоит остановиться подробнее. Это строительство балкона в частном доме и строительство балкона в многоквартирном доме. Два этих процесса различаются между собой по ряду условий.
Юридические аспекты
Частное строительство балкона в собственном доме не требует каких-либо разрешений и согласований – владелец может строить его согласно проекту ИЖС. Лоджия при строительстве частного дома также является популярным решением, и здесь выбор ограничивается лишь желанием владельца и его финансовыми возможностями.
Строительство и остекление балконов в многоквартирном здании в свою очередь сопряжено с большим количеством трудностей. Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП п. 10.13 запрещено:
- Строительство балкона на втором этаже и выше
- Объединение жилой комнаты и пристраиваемого балкона
- Строительство балкона, проект которого нарушает архитектурный облик дома
- Пристройка балкона к дому, являющимся объектом культурного наследия
- Пристройка балкона, снижающая несущую способность стен дома
Сегодня пристроить балкон можно только к квартире, находящейся на первом этаже здания. Рассмотрим необходимые действия на примере Москвы. Владелец должен:
- Получить разрешение на строительство балкона со стороны 2/3 жильцов
- Осуществить разработку и экспертизу проектной документации
- Провести инженерные изыскания
- Заказать и согласовать проект перепланировки помещения в многоквартирном доме
- Предоставить в Мосгосстройнадзор набор документов: свидетельство собственности на квартиру; проект перепланировки; план помещения; фотографии изменяемой части фасада дома; протокол общего собрания жильцов дома (разрешение со стороны 2/3 жильцов); разрешение коммунальных служб; разрешение Мосжилинспеции.
Только после одобрения строительства от Мосгосстройнадзора владелец может приступать к строительству. При получении отказа владелец имеет право обратиться в суд и оспорить его. Существует практика, при которой владелец может в суде легализовать уже существующий самострой. Для этого ему нужно заказать строительно-техническую экспертизу и экспертизу технического состояния несущих конструкций, после чего с этими документами направиться в суд. Однако, если решение будет вынесено не в его пользу, то владельцу придется демонтировать конструкцию.
Значение профессионального подхода
Первым важным аспектом является профессиональный подход к строительству и ремонту данных конструкций. Когда дело касается таких задач, важно обратиться к опытным и квалифицированным специалистам. Профессионалы обладают необходимыми знаниями и навыками, чтобы выполнить работу правильно и безопасно. Они знают, как выбрать правильные материалы и осуществить процесс строительства или ремонта с соблюдением всех требуемых стандартов и норм безопасности.
Профессиональный подход также гарантирует качественный результат и долговечность конструкции. Специалисты смогут правильно оценить состояние балкона или лоджии и предложить наилучшие решения для его улучшения. Они также смогут предупредить о возможных проблемах и рисках, связанных с конкретной конструкцией, и найти способы их устранения.
Здесь мы снова обратимся к теме самостроя. Некоторые компании предлагают идти от обратного, и сначала строить балкон, а после уже добиваться легализации пристройки через суд. Мы не рекомендуем прибегать к подобному методу, поскольку он сопряжен с рядом рисков. В современной юридической практике суд далеко не всегда встает на сторону владельца, особенно если в процессе работы были допущены те или иные отклонения. Плюс, если соседи, недовольные строительством, обратятся в инспекцию, то работы придется завершить еще на этапе строительства, а недостроенную конструкцию – демонтировать за свой счет.
Выбор материалов
Вторым важным аспектом является выбор правильных материалов для создания или ремонта балконов и лоджий. Необходимо учитывать различные факторы, такие как климатические условия, уровень шума, а также предпочтения в дизайне. Качественные материалы обеспечивают долговечность и надежность конструкции, а также способствуют сохранению внешнего вида и эстетического привлекательности балкона.
В отличии от навесного балкона простор для строительства подобных конструкций на первом этаже гораздо выше. Несущие конструкции балкона на первом этаже могут опираться непосредственно на землю, что делает его гораздо более прочным. Для строительства таких балконов чаще всего используют ПВХ сайдинг, камень или дерево.
Каменные балконы и лоджии обладают высокой прочностью и долговечностью, а также не требуют особого ухода – они не гниют и не выгорают на солнце. Главный минус такого балкона заключается в том, что ему однозначно потребуется дополнительное усиление за счет массивных несущих конструкций, например столбов из кирпичной кладки. Плюс — это относительно дорогой вариант, по сравнению с остальными.
Деревянные балконы и лоджии создают уютную атмосферу, они больше всего подойдут тем владельцем, кто хочет сделать из своего балкона комфортное место для отдыха. Их главными минусами является повышенная склонность к гниению, и как следствие – меньший срок службы.
Пластиковые балконы из ПВХ-сайдинга являются наиболее доступным вариантом для строительства. Они легки, и для их установки не требуется монтаж усиленных конструкций. К минусам можно отнести относительную хрупкость сайдинга, низкую теплоизоляцию и шумоизоляцию материала.
