В последние годы секционные жилые дома опять становятся популярным решением для строительства зданий в условиях городской застройки. Этот тип многоквартирных жилых зданий, состоящих из секций, разделенных на несколько квартир. Каждая из этих квартир, по сути, является отдельным домом. В рамках одного этажа здания его секции (квартиры) связывает между собой один общий коммуникационный узел –лестничная клетка и/или коридорный проход. Этажность жилых зданий секционного типа может быть практически любой, главное – чтобы в них было не менее двух этажей.
Они могут быть изготовлены из различных каменных материалов, таких как газобетонные блоки, монолитный бетон или кирпич.
Особенности секционных зданий
Как мы уже сказали ранее, секционные дома обязательно должны соответствовать двум условиям. Первое – дома должны быть разделены на секции. Второе – они должны быть соединены общим коммуникационным элементом, в роли которого может выступать лестница, коридор, площадь перед лифтом и т. д.
Массовая застройка секционными домами была популярна в Советском Союзе. Обычные девятиэтажные «панельки» – это пример секционного жилого дома. Размеры данных жилых зданий в рамках одной серии всегда будут одинаковыми, равно как и их площадь, планировка, этажность, ширина лестничных проемов, окна, расположение мусоропровода и т. д. Что же касается квартир – они могут различаться в рамках жилых секционных домов, но только в вертикальной плоскости, в горизонтальной они будут повторять друг друга. Например, квартира 1 и квартира 3 на одном этаже могут различаться по планировке. Квартира 1 и расположенная над ней квартира 4, и расположенная над ними квартира 7 и т. д. будут иметь один и тот же вид - одинаковую площадь, планировку помещения, расположение и количество проемов для окон и дверей, высоту потолков и так далее.
В отдельных республиках реализовывались проекты зданий, учитывающих особенности местного рельефа и климата. Так существовали небольшие по высоте 2-х и 4-этажные секционные дома галерейного типа с открытым общим коридором, соединенных лестничной клеткой. В таких домах нежилые помещения квартир прилегали к входным зонам, а жилые были от них удалены. Также нередко проекты разрабатывались с ориентацией на культурные особенности регионов, и во многих республиках сохранились секционные дома с общим внутренним двором и воротами.
Преимущества и недостатки секционных домов
Секционные дома имеют некоторые недостатки перед традиционными домами. Они менее экологически чисты, так как из-за своей конструкции и использования недорогих и искусственных материалов они могут оказывать большее воздействие на окружающую среду. Кроме того, секционные дома являются менее экономичными, потому что они требуют больше времени и ресурсов для строительства. В результате стоимость одной квартиры может быть выше, чем у традиционных домов.
Но у секционных жилых домов есть плюсы, и их главная заслуга – это возможность быстрого и надежного строительства массового жилья для большого количества населения. Типовые решения позволяют быстро установить полноценный дом со всеми удобствами на новом месте в районах с нехваткой жилья. Типовое строительство жилых домов позволяет сократить временной период, который необходим для строительства, что в свою очередь экономит деньги на строительстве – например, в сравнении с авторским проектом малоэтажного посёлка, реализуемым отдельно взятой компанией.
Секционные дома – не новый тип жилья, но сейчас он переживает второе рождение и снова становится все более популярным. Качество как панельных, так и тем более монолитных жилых домов растет, далеко не все недорогие многоэтажные дома теперь являются синоним низкокачественного жилья. За счет улучшения технологии строительства, укрупнения городов и роста спроса на городскую недвижимость квартиры в секционных жилых домах становятся действительно хорошим вложением, как для жизни, так и в качестве инвестиции.
