Строительная отрасль — одна из ключевых в экономике, а само ценообразование занимает важное место в процессе реализации строительных проектов. Именно понимание базисного уровня цен в строительстве позволяет осуществлять правильное планирование, контроль и анализ затрат, что является существенным для успешного завершения строительных работ.
Погружение в тему базисного уровня цен в строительстве открывает перед нами мир ключевых моментов ценообразования, факторов, влияющих на формирование цен на строительные материалы, услуги и трудовые ресурсы.
Базисный уровень цен в смете
Базисный уровень цен — фиксированные цены на определенную дату для всех строительных ресурсов, которые не меняются. Этот подход применяется при составлении сметной документации и будет рассмотрен детальнее в данной статье.
Согласно МДС 81-35.2004, стоимость работ в сметах может приводиться в двух уровнях цен: в базисном уровне, основанном на ценах 2001 года, и в текущем (прогнозном) уровне, основанном на ценах на момент составления сметы. Базисный уровень цен, или базовый уровень цен, имеет долгую историю в ценообразовании в строительстве, где цены привязывались к определенному уровню для составления сметной документации как в прошлом, так и в настоящее время.
Базисный метод расчета
Базисный уровень цен — уровень цен, который фиксируется на определенную дату. В настоящее время базисные цены установлены на 1 января 2000 года.
Справочники ЕР (единичных расценок) разрабатываются на базисном уровне цен и играют важную роль в ценообразовании и оценке работ в строительстве на территории Российской Федерации.
Часто бывает, что смета составлена по базовым ценам 2001 года (на 1 января 2000 года), и возникает вопрос о том, как это понимать. Объяснение простое - цены начали разрабатывать в 2000 году на основе состояния на 1 января 2000 года, но ввели в систему в 2001 году, поэтому они называются ФЕР-2001, ТЕР-2001, ФССЦ-2001 и т. д. Таким образом, базисный уровень цен 2000 или 2001 года - это одно и то же.
Базисные цены в смете— основа для расчетов сметно-нормативной документации. Существуют три основных метода составления смет:
1. Расчет в базисных ценах — смета создается на базисных ценах ТЕР-2001, ФЕР-2001, ФССЦ-2001 без применения индексов для перевода в текущие цены, это значит, что в смете указаны фиксированные цены на 1 января 2000 года.
2. Базисно-индексный метод — смета составляется на базисных уровнях цен с использованием современных индексов на текущую или прогнозируемую дату. Эти индексы отражают изменения стоимости ресурсов с базового уровня цен (01 января 2000 года) на текущий уровень.
3. Базисно-компенсационный метод — предполагает составление смет на базовых ценах с учетом дополнительных фактических издержек, связанных с ростом тарифов и цен на ресурсы в строительстве (оборудование, материалы, энергия и прочее) к моменту завершения проекта.
Пошаговое составление сметы базисным методом
Пошаговое составление сметы по базисному методу включает несколько этапов. Вот общий план, который можно использовать при разработке:
Шаг 1: Определение объемов работ
На этом этапе необходимо провести полное и детальное изучение проектной документации, спецификаций и требований заказчика для определения объемов работ, которые необходимо выполнить.
Шаг 2: Выбор базисной даты
Определите базисную дату для установления базисных цен. Обычно используется 1 января определенного года.
Шаг 3: Подбор единиц измерения и расценок
Выберите соответствующие единицы измерения для каждого вида работ и подберите соответствующие базисные цены из справочников ЕР.
Шаг 4: Расчет стоимости работ
Умножьте объемы работ на соответствующие базисные цены, чтобы определить стоимость каждого вида работ.
Шаг 5: Суммирование стоимостей
Сложите все стоимости работ, чтобы получить общую сметную стоимость проекта.
Шаг 6: Учет дополнительных расходов
Учтите дополнительные расходы, такие как налоги, общестроительные расходы, расходы на материалы и т. д., чтобы получить итоговую сметную стоимость.
Шаг 7: Проверка и утверждение
После завершения расчетов пройдите проверку сметы, сравните полученные цифры с бюджетом проекта и утвердите смету.
Следует помнить, что точность сметы зависит от качества и полноты исходных данных, а также от правильного выбора базисной даты и актуальности ценовой информации, используемой при составлении расценок.
Базисный метод составления смет: плюсы и минусы
Базисный метод составления смет имеет как свои преимущества, так и недостатки.
- Плюсы базисного метода:
1. Простота в использовании. Базисные цены устанавливаются на определенную дату и остаются неизменными, что позволяет легче проводить расчеты и сравнения стоимостей.
2. Стабильность. Базисный уровень цен позволяет избежать влияния внешних факторов, таких как инфляция или изменения на рынке, что обеспечивает стабильность цен в процессе составления смет.
3. Прозрачность. Использование базисных цен делает процесс ценообразования более прозрачным и понятным, что облегчает контроль за финансовыми расчетами и учетом затрат.
- Недостатки базисного метода:
1. Неучет инфляции. Поскольку базисные цены фиксированы на определенную дату, этот метод не учитывает последующее изменение уровня цен из-за инфляции, что может привести к недооценке или переоценке стоимости работ.
2. Ограничения обновления данных. При использовании базисного метода может возникнуть проблема обновления данных, связанных с изменением стоимости ресурсов и услуг, что может повлиять на точность расчетов.
3. Зависимость от выбора базисной даты. Выбор определенной даты для установления базисных цен может существенно влиять на конечные результаты расчетов и оценку затрат.
Эти плюсы и минусы необходимо учитывать при выборе метода составления смет для конкретного проекта.
Популярные вопросы о базисном уровне цен
- В чем заключается понятие "базисный уровень цен"?
Базисный уровень цен — установленные цены на определенный период времени, которые используются для составления смет и расчетов.
- Как определяется базисный уровень цен?
Базисный уровень цен обычно устанавливается на определенную дату (например, 1 января определенного года) и основывается на средних ценах на материалы, работы и услуги.
- Почему использование базисного уровня цен важно при составлении смет?
Использование уровня цен обеспечивает стабильность и прозрачность в расчетах, позволяет исключить влияние внешних факторов на цены и упрощает сравнение стоимостей различных проектов.
- Какие преимущества дает базисный уровень цен заказчику?
Для заказчика базисный уровень цен обеспечивает предсказуемость затрат, помогает избежать неожиданных изменений стоимости работ и позволяет эффективнее планировать бюджет проекта.
- Как изменяется базисный уровень цен со временем?
Он может меняться по мере изменения цен на рынке и обновления справочников с ценами на материалы и работы. При необходимости можно корректировать базисный уровень цен для более точного расчета стоимости работ.
Важно помнить, что базисный уровень цен подлежит периодическому обновлению и корректировке в соответствии с изменениями на рынке, ценовой политикой поставщиков и другими факторами. Постоянное мониторинг и анализ цен помогают обеспечить актуальность и точность информации, используемой при расчетах.
Перспективы развития базисного уровня цен связаны с повышением автоматизации процессов составления смет, использованием цифровых технологий и аналитики для оптимизации расчетов. Эффективное управление ценообразованием и прозрачность в финансовой сфере способствуют устойчивому развитию строительной индустрии и повышению качества предоставляемых услуг.
