Строительству зданий и сооружений предшествует подготовительный период. Этот этап строительства не менее важен, чем основные работы, поскольку он является фундаментом для успешной реализации проекта.
При строительстве любых объектов перед началом возведения здания необходимо провести ряд подготовительных работ. Они проводятся в подготовительный период, который включает в себя множество этапов и работ, которые должны быть организованы и выполнены в строгом соответствии с проектом организации строительства. В этой статье мы рассмотрим подробнее организацию и состав работ подготовительного периода строительства.
Описание подготовительного периода строительства
Подготовительный период строительства — это этап, предшествующий основным работам по возведению здания или сооружения. Он включает в себя обустройство стройплощадки, разметку территории, подготовку проектной документации, получение разрешительной документации и другие работы. В зависимости от объема и сложности будущего строительства, подготовительный период может занять несколько месяцев.
Организация подготовительного периода строительства
Организация подготовительного периода строительства начинается с выбора подходящей стройплощадки. Это может быть как участок земли, который уже готов к строительству объекта, так и территория, которую необходимо подготовить для дальнейшего производства работ.
После того, как застройщик определяется с будущим местом строительства, он сам или с помощью заказчика и/или технического заказчика разрабатывает проект строительства. В это время происходит подготовка технической и проектной документации, получение допусков и разрешений. В рамках подготовки документов разрабатываются и утверждаются: проект организации строительства, генеральный план, проект организации движения, правила по сохранению зеленого покрова и зеленых насаждений, порубочный лист и т. д. На основании этих документов разрабатывается проектная документация на подготовительный период, в соответствии с которой будет вестись производство подготовительных работ на строительной площадке.
Далее следует подготовка и согласование графика работ. Весь производственный процесс отражается на графике, в котором должны быть учтены даты начала и окончания выполнения каждого этапа производственных работ в рамках одного или нескольких объектов. Также в графике должны быть учтены сроки поставки и детали организации транспортировки строительных материалов и оборудования на место производства работ.
Перед тем, как начать подготовительные работы на строительной площадке застройщик/заказчик занимается подготовкой и заключением договоров с подрядчиками и поставщиками. После заключения договоров следует закупка необходимого для производства работ оборудования и материалов.
После выполнения всех этих условий заказчик может начинать рабочий процесс и дать команду подрядчику приступать к подготовке строительной площадки.
Производство подготовительных работ
Перед тем как начинать рабочий процесс на строительной площадке, необходимо провести ее обустройство и подготовку к дальнейшим работам. Первый этап всегда одинаков и представляет собой прокладку дорог для машин. Далее действия зависят от месторасположения будущего здания.
Если производство строительно-монтажных работ планируется вести в городской черте, то первоначально производится регистрация зеленых насаждений, попадающих в зону строительства. Это делается для получения разрешения на их удаление.
Если строительство ведется в природной зоне, то для начала определяются деревья, которые подлежат пересадке. Остальные зеленые насаждения на площадке, которые попадают в зону строительства, делятся на две категории. Если они не мешают строительству – то они обносятся коробом. Если насаждения мешают осуществлению работ, то производится их расчистка.
Далее производится планировка стройплощадки, во время которой определяется, где будут находиться временные постройки, ограждения, склады, монтажные площадки и т. д. Далее на строительной площадке устанавливаются временные сооружения: склады, гигиенические сооружения, бытовки для ночлега, отдыха, питания и прочих нужд рабочих. На этом же этапе происходит подключение временных объектов на строительной площадке к внешним сетям для обеспечения строителей водой, электричеством, канализацией и т. д.
После производится ряд работ по отключению старых сооружений и конструкций от существующих сетей и коммуникаций и их дальнейший снос. При условии наличия крупных монолитных конструкций на месте производства работ может использоваться спецтехника для демонтажа, например бульдозер или кран. Далее производится отвод грунтовых и/или поверхностных вод со стройплощадки, после чего начинается этап инженерных работ.
Начинается он с производства геодезической работы по вынесению будущих опор здания в натуру, указания репера (или нескольких) и установку разбивочных знаков. После производится устройство деревянных или металлических обносок на геодезические отметки. Их устройство необходимо, поскольку при производстве земляных работ отметки могут быть нарушены.
После того как устройство обносок было завершено, подготовка строительной площадки считается завершенной и подрядчик может приступать к первому этапу строительства – производству работ нулевого цикла.
Подготовительный период строительства играет ключевую роль в успешной реализации проекта, требуя организации и координации множества работ. Этот этап включает в себя разработку планов, закупку материалов, подготовку площадки и многое другое. Для эффективной организации и управления всеми аспектами подготовки строительства может быть полезен наш сервис Gectaro. Подробнее о его возможностях и работе других компаний можно посмотреть по ссылке.
Подготовительный период строительства играет ключевую роль в успешной реализации проекта, требуя организации и координации множества работ. Этот этап включает в себя разработку планов, закупку материалов, подготовку площадки и многое другое. Для эффективной организации и управления всеми аспектами подготовки строительства может быть полезен наш сервис Gectaro. Подробнее о его возможностях и работе других компаний можно посмотреть по ссылке.
Продолжительность подготовительного периода строительства
Продолжительность подготовительного периода строительства зависит от многих факторов, таких как размер и сложность будущего строительства, наличие необходимой документации, скорость ее согласования с органами государственной власти, условия труда и погодные условия и другие факторы. Обычно этот период занимает до нескольких месяцев, в редких случаях – год и более.
Заключение
Подготовительный период строительства — это важный этап в процессе возведения здания или сооружения. Важно уделить особое внимание выбору подрядчиков и поставщиков, а также качеству материалов и оборудования. Главная задача для компании – это не скорость его выполнения, а качество, поскольку верная организация подготовительного периода и правильное выполнение работ на этом этапе позволит избежать задержек и проблем на более поздних этапах строительства.
Попробуй эффективное
планирование и контроль в одном месте
