Временные здания и сооружения в смете на строительство
Временные здания и сооружения (ВЗиС) на строительной площадке обеспечивают условия для хранения материалов, размещения рабочих и выполнения вспомогательных функций. Эти объекты, хотя и носят временный характер, требуют тщательного планирования и учета в общей смете строительства.
В сметной документации они представлены отдельной статьей расходов, которая включает в себя как непосредственные затраты на их возведение и обслуживание, так и последующую демонтаж и утилизацию. Правильный расчет затрат на временные здания и сооружения позволяет оптимизировать общие затраты на строительство, избежать недооценки или перерасхода средств.
В этой статье мы определим ключевые понятия и постараемся подробно разобраться в теме, что поможет специалистам в области строительства и сметного дела при планировании бюджета проекта.
Классификация временных зданий и сооружений
Временные здания и сооружения на строительной площадке классифицируются на титульные и нетитульные.
- Титульные временные здания и сооружения – это объекты, которые прямо указаны в проектной документации и являются необходимыми для выполнения основных строительных работ. К ним относятся, например, бытовки для рабочих, склады для хранения материалов и мастерские.
- Нетитульные временные здания и сооружения включают объекты, возведение которых не предусмотрено проектом, но они могут возникнуть в процессе строительства в результате нестандартных ситуаций или изменений в проекте.
Каждый из этих типов требует определенного подхода при расчете затрат в смете. Титульные здания и сооружения обычно планируются заранее и их стоимость рассчитывается на основе проектных данных и нормативов. Нетитульные объекты могут потребовать дополнительных расчетов и обоснований, так как они возникают в ходе строительства и могут быть не учтены в первоначальной смете.
При составлении сметы на временные здания и сооружения важно учитывать не только стоимость их возведения, но и затраты на эксплуатацию, обслуживание и последующий демонтаж. Это позволяет обеспечить полноту учета всех затрат и избежать непредвиденных расходов в процессе строительства.
Состав затрат на ВЗиС в смете
Затраты на временные здания и сооружения представляют собой существенную часть сметы и должны рассчитываться с учетом всех необходимых компонентов. Эти затраты включают не только прямые расходы на материалы и работы по возведению, но и косвенные издержки, связанные с эксплуатацией, обслуживанием и последующим демонтажем.
В смету на временные здания и сооружения входят следующие основные статьи расходов:
- материалы: стоимость строительных и отделочных материалов, необходимых для возведения временных объектов;
- работа: оплата труда рабочих, занятых на строительстве, обслуживании и демонтаже временных сооружений;
- оборудование: аренда или покупка специального оборудования для монтажа и демонтажа конструкций;
- логистика: расходы на доставку материалов и оборудования на строительную площадку;
- безопасность и охрана: затраты на обеспечение безопасности на объекте во время эксплуатации временных зданий;
- утилизация: расходы на вывоз и утилизацию отходов после демонтажа временных сооружений.
Методика расчета затрат должна базироваться на актуальных строительных нормах и стандартах, таких как Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) и Территориальные сметные нормы (ТСН), которые учитывают региональные особенности и цены на работы и материалы.
При составлении сметы необходимо также учитывать возможность возврата части средств от продажи или повторного использования материалов после демонтажа временных зданий. Это позволяет снизить общие затраты на строительство.
Нормативная база для сметного расчета ВЗиС
Для точного и обоснованного расчета затрат на временные здания и сооружения в смете используется ряд нормативных документов. Эти документы содержат необходимые нормы и расценки, которые помогают сметчикам определять стоимость работ и материалов, соответствующих требованиям конкретного строительного проекта.
Например, все нормы и правила по использованию и сметному расчету стоимости временных зданий и сооружений содержатся в ГСН 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений». В документе представлен список видов работ и затрат, которые включаются в стоимость титульных временных зданий и сооружений. Там же содержатся сметные нормы в процентах к определенному виду работ, которые применяются в сметных расчетах.
Кроме того, при расчетах применяются следующие нормативные документы:
- Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН): включают единичные расценки на выполнение различных видов работ, в том числе и на возведение временных зданий и сооружений;
- Федеральные единичные расценки (ФЕР): содержат информацию о стоимости материалов и работ по специализированным видам строительных и монтажных работ;
- Территориальные сметные нормы (ТСН): учитывают региональные особенности строительства и могут содержать корректировки к базовым нормам ГЭСН и ФЕР;
- методические документы и инструкции: описывают порядок применения нормативов и проведения расчетов сметной стоимости работ.
Расчет затрат на временные здания и сооружения должен строиться на данных об объемах работ и необходимых материалов, а также соответствующих единичных расценках. При этом важно учитывать возможные коэффициенты, повышающие или понижающие базовые ставки в зависимости от условий строительства.
Процентные нормы затрат на ВЗиС в смете
В сметном планировании строительства важную роль играет определение процентного соотношения затрат на временные здания и сооружения относительно общей стоимости работ. Это соотношение помогает контролировать бюджет и обеспечивает выполнение условия, чтобы расходы на временные конструкции были адекватными и обоснованными.
Процентное соотношение может варьироваться в зависимости от масштаба и специфики проекта, а также от региональных условий строительства. В общем случае, стандартные сметные нормативы предполагают определенный процент от общей сметной стоимости, который должен быть выделен на временные здания и сооружения. Этот процент может быть зафиксирован в нормативных документах или определяться исходя из анализа аналогичных проектов и опыта прошлых строительных работ.
Для расчета процентного соотношения необходимо учитывать следующие факторы:
- Объем и характер строительных работ, требующих поддержки временными зданиями и сооружениями.
- Продолжительность строительного проекта, влияющая на срок эксплуатации временных конструкций.
- Специфика строительной площадки, включая климатические условия и доступность инфраструктуры.
При составлении сметы на временные здания и сооружения важно также учитывать возможность их многократного использования или последующей реализации.
Особенности учета ВЗиС в разных типах строительства
Учет временных зданий и сооружений в смете может значительно отличаться в зависимости от типа строительного проекта. В новом строительстве, как правило, потребность в временных объектах и их характеристики четко определены проектной документацией. В то время как при реконструкции существующих зданий могут возникнуть дополнительные требования к временным сооружениям, не предусмотренные изначально.
Для нового строительства
Временные здания и сооружения планируются на этапе проектирования, и их стоимость рассчитывается в соответствии с проектными нормами и стандартами.
Смета должна включать все необходимые временные объекты для обеспечения жизнедеятельности строительной площадки, включая административные помещения, склады, мастерские, бытовки и т. д.
При реконструкции
Необходимость во временных зданиях и сооружениях может изменяться в зависимости от этапа работ и состояния объекта.
В смете следует учитывать дополнительные затраты на адаптацию существующих объектов под временные нужды или на их замену.
Общие принципы учета в смете
Независимо от типа строительства, в смете должны быть учтены все затраты, связанные с планированием, возведением, эксплуатацией и демонтажом временных зданий и сооружений.
При расчете сметы важно применять актуальные строительные нормы и правила, включая ГЭСН и ТСН, а также учитывать возможные региональные коэффициенты.
Подведем итоги
В статье мы рассмотрели ключевые аспекты, связанные с временными зданиями и сооружениями в смете на строительство. Понимание их классификации, учет затрат и применение нормативной базы являются неотъемлемыми элементами точного и эффективного сметного планирования. Важность этих компонентов не может быть недооценена, поскольку они напрямую влияют на общую стоимость и успешное выполнение строительных проектов.
Для оптимизации сметных расчетов и упрощения работы сметчиков рекомендуется использовать сервис Gectaro. Этот инструмент предоставляет доступ к актуальным нормативам, автоматизирует процесс расчетов и помогает избежать ошибок, связанных с ручным вводом данных. Gectaro также позволяет анализировать различные варианты смет, сравнивать стоимость материалов и работ, что делает процесс составления смет более гибким и контролируемым.
Строгое следование нормативам и использование современных сметных программ, таких как Gectaro, дает сметчикам возможность создавать точные, обоснованные и экономически эффективные сметы. Это способствует не только соблюдению бюджета проекта, но и укрепляет доверие между всеми участниками строительного процесса.
