Консервация и расконсервация незавершенных объектов капитального строительства — это процессы, которые могут возникнуть в рамках практически любого строительного проекта. Процедура консервации объекта незавершенного строительства включает в себя ряд мероприятий, которые помогают сохранить сооружение во время простоя, защитить от разрушений и внешних повреждений.
При необходимости производство работ на объекте незавершенного строительства можно возобновить. В этом случае проводятся мероприятия по расконсервации объекта строительства.
В данной статье мы рассмотрим, что такое консервация и расконсервация объектов незавершенного строительства. Мы разберем, какие шаги необходимо выполнить для их проведения и какие факторы нужно учитывать, чтобы быть уверенным в безопасности и сохранности объекта.
При необходимости производство работ на объекте незавершенного строительства можно возобновить. В этом случае проводятся мероприятия по расконсервации объекта строительства.
В данной статье мы рассмотрим, что такое консервация и расконсервация объектов незавершенного строительства. Мы разберем, какие шаги необходимо выполнить для их проведения и какие факторы нужно учитывать, чтобы быть уверенным в безопасности и сохранности объекта.
Консервация объектов строительства
Консервация объекта строительства проводится в случаях, когда строительные работы на объекте временно приостанавливаются на основании тех или иных факторов. Это может быть нехватка средств для финансирования строительства, авария, постановление суда, изменение проекта строительства, смена подрядчика или ряд других непредвиденных обстоятельств.
В статье 52 Градостроительного кодекса РФ содержатся условия для консервации строительства. Согласно данной статье, застройщик или технический заказчик обязаны выполнить консервацию строительства при приостановлении производства строительных работ на срок более чем 6 месяцев.
Перечень мероприятий по организации консервации строительства и порядок их проведения регламентируются Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2011 г. N 802 "Об утверждении Правил проведения консервации объекта капитального строительства"
Данные мероприятия как правило включают в себя следующие действия и решения:
В статье 52 Градостроительного кодекса РФ содержатся условия для консервации строительства. Согласно данной статье, застройщик или технический заказчик обязаны выполнить консервацию строительства при приостановлении производства строительных работ на срок более чем 6 месяцев.
Перечень мероприятий по организации консервации строительства и порядок их проведения регламентируются Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2011 г. N 802 "Об утверждении Правил проведения консервации объекта капитального строительства"
Данные мероприятия как правило включают в себя следующие действия и решения:
- После принятия решения о приостановке работ застройщик или технический заказчик должен прислать соответствующее уведомление генеральному подрядчику; органу, выдававшему разрешение на строительство и ГИБДД. Максимальный срок составления и подачи документов составляет 10 календарных дней.
- Застройщик или тех. заказчик должен выполнить разработку строительной документации, которая будет содержать полный набор графических и текстовых материалов, а также расчетных данных, необходимых для производства работ по консервации незавершенного объекта капитального строительства с последующим их осуществлением. Это могут быть:
- Закрытие всех проемов для защиты объекта от влаги и ветра. Вода и пыль могут нанести значительный вред объекту и навредить качеству уже выполненных строительных работ. Чтобы не допустить подобного, все проемы должны быть тщательно закрыты, чтобы предотвратить попадание влаги и мелкого мусора.
- Установка временных крыш и стен для защиты объект от погодных условий. Временные крыши и стены необходимы для защиты открытых конструкций объекта от неблагоприятных погодных условий, таких как дождь, снег и ветер. Создание защитных ограждений помогает сохранить как отдельные конструкции, так и сам объект в хорошем состоянии в течение периода консервации.
- Отключение коммуникаций: электроснабжения, водопровода, канализации. Это необходимо для того, чтобы предотвратить повреждение систем и оборудования во время консервации.
- Установка охранных систем для обеспечения безопасности объекта. Организация консервации незавершенного объекта капитального строительства производится не только для того, чтобы обеспечить его сохранность, но и для того, чтобы не допустить несанкционированный доступ посторонних лиц на стройплощадку.
- Застройщик и подрядчик должны провести инвентаризацию выполненных работ, строительных материалов и оборудования, оценить и зафиксировать состояние конструкций, наличие необходимой для строительства проектной и исполнительной документации. Также им необходимо определить и назначить ряд ответственных лиц, которые будут хранить документы и следить за сохранностью строительного объекта.
Расконсервация объектов строительства
Расконсервация объекта строительства — это процесс возобновления работ на объекте после его консервации. В процессе расконсервации необходимо убедиться, что объект возвращается в работоспособное состояние и не подвергается повреждениям или разрушению. Для этих целей необходимо провести техническое обследование законсервированного сооружения. При необходимости застройщик может изменить проектную документацию или дополнить ее новыми документами, которые в дальнейшем необходимо будет утвердить путем государственной экспертизы.
Как минимум за 7 рабочих дней до возобновления строительства застройщик должен уведомить орган, выдававший разрешение на производство строительных работ. В противном случае его ждет административная ответственность и штраф.
Сама расконсервация может включает в себя следующие основные шаги:
В завершении хочется отметить, что и консервация, и расконсервация незавершенных объектов капитального строительства — это сложные процессы, при проведении которых необходимо учитывать множество факторов, которые нужно выполнить для достижения главных целей - сохранности объекта строительства, его безопасности и возможности возобновления строительных работ на нем.
Как минимум за 7 рабочих дней до возобновления строительства застройщик должен уведомить орган, выдававший разрешение на производство строительных работ. В противном случае его ждет административная ответственность и штраф.
Сама расконсервация может включает в себя следующие основные шаги:
- Проверка инженерных систем, таких как электроснабжение, водопровод и канализация на наличие повреждений. При отсутствии повреждений объект снова подключается к внешним сетям, для обеспечения строителей базовыми энергоресурсами. Проверка также дает возможность избежать повреждений и аварий в процессе будущей работы.
- Удаление временных ограждений, установленных для защиты конструкций и разблокировка проемов. После производится проверка всех помещений на наличие повреждений, вызванных консервацией. Если такие повреждения имеются, их устраняют перед возобновлением строительных работ.
В завершении хочется отметить, что и консервация, и расконсервация незавершенных объектов капитального строительства — это сложные процессы, при проведении которых необходимо учитывать множество факторов, которые нужно выполнить для достижения главных целей - сохранности объекта строительства, его безопасности и возможности возобновления строительных работ на нем.
