Строительство объекта включает в себя ряд работ. Зачастую одни работы скрывают результаты выполненных ранее работ. Они называются «скрытые работы». От качества их выполнения может зависеть, насколько успешно будет завершен весь проект. В то же время переделать их, не прибегая к демонтажу последующих работ, невозможно.
В таких случаях возникает необходимость составления акта освидетельствования скрытых работ. Акт освидетельствования скрытых работ — это вид строительной документации. Он подтверждает, что при проведении мероприятий контроля качества скрытых работ проверяющая комиссия не нашла нарушений и ошибок, и что работа выполнена качественно и может быть принята. В данной статье мы рассмотрим основные вопросы, касающиеся акта скрытых работ в строительстве.
Что такое акт скрытых работ?
Акт скрытых работ – это официальная документация, в которой фиксируется информация и сведения о работах, произведенных в процессе строительства, которые были скрыты в дальнейшем. В акте указываются виды работ, объемы, сроки и результаты выполнения изменений.
Акты освидетельствования скрытых работ составляются по результатам проверки следующих работ:
- Работы по установке или ремонт фундамента объекта
- Заливка основания пола или его ремонт
- Прокладка вентиляции, водопроводных труб, кабелей, коммуникационных сетей
- Штукатурные и прочие скрытые работы в рамках ремонта внутри помещений
- Крепление той или иной конструкции к стенам, крыше и т. д.
Это основной перечень скрытых работ, которые всегда подлежат надзору. Полный список определяется в соответствии с положениями проектной документации.
Что необходимо проверить, чтобы составить акт скрытых работ?
Для составления акта скрытых работ надзорной комиссии необходимо выполнить осмотр объекта строительства. Также при проведении мероприятий надзора и оценки качества работ должны присутствовать официальные лица со стороны заказчика и исполнителя.
При осмотре комиссия должна обратить внимание на все элементы конструкций, а также на соответствие выполненных работ условиям проектной и исполнительной документации. Также производится технический надзор качества выполненных работ и производится проверка качества использованных материалов.
Затем, на основе полученных данных, составляется акт, в котором указывается информация технического характера, отражаются объемы работ и сроки выполнения. В случае отсутствия нарушений и претензий, ответственное лицо со стороны заказчика и со стороны исполнителя ставят свои подписи, акт вступает в силу, и работа считается принятой. После подписания документа исполнитель может приступать к производству следующих работ в рамках проекта.
Оформление акта скрытых работ
Акт скрытых работ должен быть оформлен на бланке строительной организации, которая выполняет работы. В акте должны быть указаны дата составления; наименование объекта; наименование организации заказчика и организации подрядчика; виды и объемы скрытых работ; сроки их выполнения; дата и время проведения работ; применяемые материалы; указано ответственное лицо со стороны заказчика и исполнителя; подписи сторон. Форма для составления подобных актов может быть найдена в открытом доступе в интернете. Также при необходимости специалист по составлению данной документации может разработать и утвердить формы акта освидетельствования скрытых работ под нужды конкретного объекта. Главное условие – вся перечисленная выше информация о сроках, перечне работ и проч. должна быть также указана и в «авторской» документации.
Далее, если вопрос качества работ не вызывает сомнений и проверяющая комиссия не выявляет нарушений в ходе их производства, исполнитель и заказчик должны подписать договор. Подписи должны быть заверены печатью организации. В акте также могут быть указаны рекомендации по дальнейшей эксплуатации конструкции.
Заключение
Акт скрытых работ является важным документом, который защищает интересы заказчика и исполнителя работ в случае возникновения спорных ситуаций. В случае отсутствия документов освидетельствования заказчик имеет право потребовать вскрытия и демонтажа конструкции за счет подрядчика. Сам же заказчик может столкнуться с проблемами со стороны государственных органов строительного надзора РФ и не получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Соблюдение правил составления и оформления акта скрытых работ является гарантией его правовой значимости. Помимо этого, акт скрытых работ может быть использован в качестве технической документации при проведении дальнейших работ на объекте строительства, что способствует повышению качества и безопасности строительных работ.
