Цель любого строительства как производственного процесса – это возведение тех или иных объектов недвижимости. Их можно делить на различные категории, и одним из основных способов классификации строительных объектов является их деление на здания и сооружения капитального, некапитального или временного строительства.
Ключевым для строительной индустрии является возведение объектов капитального строительства. К данной категории относятся любые объекты недвижимости, для постройки которых в обязательном порядке проводятся работы по устройству углубленного фундамента, который связывает между собой строение и участок земли, на котором оно находится.
Перенос объектов капитального строительства на новое место без потери производственных и технических характеристик невозможен. Временные конструкции, например – ангары или склады из ЛМК можно разобрать, перевезти на другое место и собрать заново. Разобрать монолитный дом и собрать его на новом месте невозможно. В этом случае строение и участок земли связаны между собой и не существуют отдельно друг от друга, являясь объектом капитального строительства.
Это применимо не только для строительства жилого дома, но и для возведения и реконструкции нежилых объектов, таких как производственные здания и объекты инфраструктуры - мосты, дороги и другие инженерные сооружения. В данной статье мы рассмотрим виды капитального строительства и особенности строительства объектов, попадающих под это определение.
Ключевым для строительной индустрии является возведение объектов капитального строительства. К данной категории относятся любые объекты недвижимости, для постройки которых в обязательном порядке проводятся работы по устройству углубленного фундамента, который связывает между собой строение и участок земли, на котором оно находится.
Перенос объектов капитального строительства на новое место без потери производственных и технических характеристик невозможен. Временные конструкции, например – ангары или склады из ЛМК можно разобрать, перевезти на другое место и собрать заново. Разобрать монолитный дом и собрать его на новом месте невозможно. В этом случае строение и участок земли связаны между собой и не существуют отдельно друг от друга, являясь объектом капитального строительства.
Это применимо не только для строительства жилого дома, но и для возведения и реконструкции нежилых объектов, таких как производственные здания и объекты инфраструктуры - мосты, дороги и другие инженерные сооружения. В данной статье мы рассмотрим виды капитального строительства и особенности строительства объектов, попадающих под это определение.
ОКС, капитальные строения и объекты недвижимости: разница
Когда речь заходит о понятийном аппарате, часто возникает путаница. В чем, например, заключается различие объектов капитального строительства и объектов недвижимости? А есть ли разница между ними и капитальным строением, или это синонимы?
Итак, начнем с объектов недвижимости. Объект капитального строительства практически всегда является объектом недвижимости. Не является он им лишь в том случае, если застройщик не получил разрешение на производство строительных работ и/или сооружение капитальных объектов и не имеет на это права. В таком случае строение не будет считаться недвижимостью, так как это в первую очередь – правовой статус. Этот статус присваивается не только строениям, но и, например, участку земли, на котором была осуществлена постройка здания. Или морским судам. Или самолетам. К перечню объектов недвижимости относится множество категорий имущества. Дома, здания и прочие сооружения капитального строительства – лишь малая часть объектов, имеющих подобный правовой статус.
Отличие ОКС от капитального строения заключается в небольшой, но значимой детали. К категории объектов капитального строительства относятся сооружения, которые еще находятся в процессе постройки, в то время как к категории капитальных строений относятся уже построенные и готовые к эксплуатации дома, здания и сооружения.
Итак, начнем с объектов недвижимости. Объект капитального строительства практически всегда является объектом недвижимости. Не является он им лишь в том случае, если застройщик не получил разрешение на производство строительных работ и/или сооружение капитальных объектов и не имеет на это права. В таком случае строение не будет считаться недвижимостью, так как это в первую очередь – правовой статус. Этот статус присваивается не только строениям, но и, например, участку земли, на котором была осуществлена постройка здания. Или морским судам. Или самолетам. К перечню объектов недвижимости относится множество категорий имущества. Дома, здания и прочие сооружения капитального строительства – лишь малая часть объектов, имеющих подобный правовой статус.
Отличие ОКС от капитального строения заключается в небольшой, но значимой детали. К категории объектов капитального строительства относятся сооружения, которые еще находятся в процессе постройки, в то время как к категории капитальных строений относятся уже построенные и готовые к эксплуатации дома, здания и сооружения.
Виды объектов капитального строительства
Принято выделять три типа капитальных объектов, в зависимости от их назначения:
- Производственные сооружения. К данной категории объектов относятся нежилые сооружения производственного назначения – заводы, фабрики, склады, офисы. Условно это можно определить как коммерческое строительство. Объекты предназначены для производственной и коммерческой деятельности.
- Непроизводственные сооружения. К категории данных объектов относятся жилые дома, здания культурных и спортивных объектов, больниц и прочих объектов общественного назначения.
- Линейные сооружения. Строения данного типа объектов капитального строительства включают в себя, грубо говоря, инфраструктурные сооружения – автомобильные магистрали, ж/д пути, инженерные сети и сети коммуникаций.
Особенности объектов капитального строительства
Каждый объект капитального строительства имеет свои особенности, которые должны быть учтены при его создании или реконструкции. Например, при строительстве жилых домов необходимо учитывать требования к планировке и безопасности, а также удобство проживания будущих жильцов. Коммерческие объекты должны быть спроектированы с учетом функциональности и учитывать особенности производства, которое будет располагаться на территории зданий и сооружений. Инфраструктурные объекты должны соответствовать высоким техническим требованиям и обеспечивать безопасность и удобство использования.
Кроме того, строительство каждого капитального объекта требует соблюдения строгих норм и правил, установленных постановлениями соответствующих государственных органов РФ. К этому относится соблюдение строительных норм и стандартов, а также получение необходимых разрешений и лицензий. К вопросу получения и составления всех видов документации следует подходить крайне ответственно, поскольку при наличии проблем с документацией у компании могут возникнуть трудности с вводом дома или здания в эксплуатацию.
Капитальное строительство является важной и сложной отраслью бизнеса, которая играет ключевую роль в развитии городов и инфраструктуры. Также они приносит компаниям наибольшую прибыль по сравнению с прочими строительными проектами. При создании объектов капитального строительства необходимо учитывать безопасность, функциональность и удобство использования сооружений, а также соблюдать строгие нормы и получать все необходимые разрешения.
Кроме того, строительство каждого капитального объекта требует соблюдения строгих норм и правил, установленных постановлениями соответствующих государственных органов РФ. К этому относится соблюдение строительных норм и стандартов, а также получение необходимых разрешений и лицензий. К вопросу получения и составления всех видов документации следует подходить крайне ответственно, поскольку при наличии проблем с документацией у компании могут возникнуть трудности с вводом дома или здания в эксплуатацию.
Капитальное строительство является важной и сложной отраслью бизнеса, которая играет ключевую роль в развитии городов и инфраструктуры. Также они приносит компаниям наибольшую прибыль по сравнению с прочими строительными проектами. При создании объектов капитального строительства необходимо учитывать безопасность, функциональность и удобство использования сооружений, а также соблюдать строгие нормы и получать все необходимые разрешения.
